天津翠金湖地產大四期商業連接導引及工程需求投資回報.ppt
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上傳人:新****庫
編號:102901
2021-04-23
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1、大四期商業連接導引及工程需求 目錄 一、商業連接貫通導引 二、臨湖區域業態規劃 三、投資回報收益分析 一、商業連接貫通導引 引導帶:引導帶: 總長度約為186米,從中庭廣場引導至北側底商出口。 引導形式:引導形式: 以臨時售賣車、雕塑、休息區、音樂桿、路牌索引等穿插布置對消 費者進行導引。 設置原則:設置原則: 每隔60米設置5移動售賣亭,共計15臺,中間穿插景觀、雕塑、休 息座椅等設備。 引導帶引導帶 一、商業連接貫通導引 四期 廣場 引引 導導 帶帶 北側底商 移動售賣亭 路牌導引 移動售賣亭 雕塑 移動售賣亭 一、商業連接貫通導引 移動售賣亭工程條件需求 面積需求 占地(寬*長)1.8*2、2.0m、2*2.4m、 2.4*2.6m 供電量 10(KW)每臺 結構 高度2.8(m)以上,側面單開門,門(1.2米 寬、1.8m高),承載要求350(KG/) 供水 供水管1 根,管徑不小于40(mm) 排水 排水110(mm) 暖通系統 預預留室外機位留室外機位置置 其它 通訊:預留寬帶(獨享4M)、電話、有線 移動售賣亭用于甜品站、小飾品、零食、水吧、冰激 凌站、報刊亭等設置 一、商業連接貫通導引 連接貫通加入景觀、移動花臺等因素 門洞處可利用墻面做藝術墻處理 一、商業連接貫通導引 交通動線流:交通動線流: 商業A-中心廣場-引導帶-3號湖沿線。 以無軌小火車帶動人流互動,可實現商3、業內部客流、景觀、街區、外圍服務商業的貫通串聯,同時亦可增加各商業區的展示度 和昭示性,增加休閑情調。 二、臨湖區域業態規劃 臨湖區小資食尚、兒娛中心臨湖區小資食尚、兒娛中心 對外純獨立對外純獨立 交通動線 匯聚多國餐飲是此區域的特色所在,將以經營小資餐 飲為主,品種豐富,從港式早茶到臺式點心,從川味館 到津門本土品牌店,從家常小炒到魚翅豪華餐,歐式純 正西餐,和著音樂進餐的餐廳、現場樂隊駐店演唱的餐 館,各式酒巴、咖啡屋等帶來了濃郁的異國風情。 享受過美食后,可以領著孩子到室內兒娛中心盡情享 受運動探索樂園、手工制作、益智游戲與自然湖嶼的真 切。 酒吧 中餐、西餐帶 咖啡廳 兒童娛樂中心兒童 影劇院 二、商業區域業態規劃 建設物業必須要突出視覺的通透性、環視性,以大玻璃窗最好。 二、商業區域業態規劃 酒吧工程條件需求 面積需求 600-800(),注:面積300平內少于2根柱子, 預留樂