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1、張家界榮佳智慧城 前期溝通營銷策劃報告 匯聚浙商投資管理有限公司 2015-11-6 謹呈：張家界榮佳實業有限公司 前言前言 尊尊 勢勢 取取 勢勢 找準自身定位，營銷項目品牌，實現最大化銷售找準自身定位，營銷項目品牌，實現最大化銷售 明確一個目標明確一個目標 報告整體框架報告整體框架 項目戰略方向項目戰略方向 結語結語 1010 宏觀分析宏觀分析 1 1 項目質素界定項目質素界定 2 2 3 3 項目戰略方向項目戰略方向 外部環境洞察外部環境洞察 4 4 項目定位項目定位 5 5 產品打造建議產品打造建議 6 6 價格策略價格策略 7 7 營銷推廣策略營銷推廣策略 8 8 推售策略推售策略 2、9 9 1、宏觀分析 截止2014年底，全國已面世的旅游地產 項目共2359個，遍布全國85個城市和地區， 相比往年區域集中性特征更加突出。 就旅游地產的地域分布而言，我國旅游 地產發展具有明顯的區域性，其中在海南、 西南、環渤海、長三角及兩廣地區5大片區 的旅游地產項目占全國總數的83%，而近年 來逐漸呈現向中部地區發展，但目前中部地 區尚缺乏一個具備影響力的旅游地產項目， 產業區域轉移是不可逆的趨勢，張家界的價 值就隨之浮現。 中國旅游發展看中部 張家界是中國首批入選的世界自然遺 產、世界首批地質公園、國家首批5 A級 風景區。全市森林覆蓋率達66.98%，核心 景區為98%，名列全省第一3、。空氣質量優 良率達90.1%，氣候適中，屬中亞熱帶山 原型季風濕潤氣候，雨量豐沛，陽光充足， 無霜期長，嚴寒期短，年平均氣溫16 左右，是理想的生態旅游區、國際度假區， 張家界荷花國際機場于1994年建成并投入 使用，是國內的4D級旅游機場。 1、宏觀分析 中部旅游發展看張家界 1、宏觀分析 張家界交通，重點加強高速公路、鐵路客運專 線建設，形成以高速公路、鐵路、航空為骨架，連 接東西、貫通南北，促進便捷、通暢、高效、安全 的現代化立體交通網絡的形成。 航空：做好荷花機場提質擴建。 鐵路：完成張家界火車站搬遷、焦柳鐵路電氣 化改造、新建黔張常鐵路和安張衡鐵路建設。 公路：重點抓好張家界至花垣、慈利至張公廟、 邵陽至恩施高速公路建設和國省干道改造，形成五 橫、五縱、四環的公路網絡。 張家界高鐵西站目前正在籌建之中，已規劃日 均客流量6萬人次的特等車站，引起國家高度重視。 交通網路發達 1、