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1、蕪湖縣東湖望族項(xiàng)目蕪湖縣東湖望族項(xiàng)目 營(yíng)銷方案營(yíng)銷方案 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：蕪湖市富地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蕪湖市富地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2015年6月15日 第一部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 住宅市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)分析 商業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)市場(chǎng)分析 目前住宅體量目前住宅體量 2010-2015年蕪湖縣商品房 共計(jì)推出250萬(wàn)方。截止到 4月底可售住宅：期房3763 套，面積36萬(wàn)方；現(xiàn)房420 套，面積4萬(wàn)方。 縣房管局主任 小結(jié)：截止到4月底，蕪湖縣剩余住宅共計(jì)4183套，面積約 40萬(wàn)方。蕪湖縣住宅庫(kù)存量過(guò)大。蕪湖縣住宅庫(kù)存量過(guò)大。 蕪湖縣蕪湖縣4 4月份月份住宅住宅成交情況成交情況 樓盤2、名稱樓盤名稱 成交套數(shù)成交套數(shù) 面積（）面積（） 樓盤名稱樓盤名稱 成交套數(shù)成交套數(shù) 面積（）面積（） 尚城國(guó)際 15 1686.11 幸福家園 3 331.81 正陽(yáng)公館 13 1366.34 中科南湖郡 3 339.03 百悅城 12 1176.05 富達(dá)新都 2 241.76 國(guó)信學(xué)府春天 10 1173.28 宏方東郡 2 201.07 麗晶財(cái)富廣場(chǎng) 10 1079.92 實(shí)驗(yàn)小區(qū) 2 238.96 灣沚1號(hào)二期 10 1014.8 東城國(guó)際 1 121.24 元盛陽(yáng)光城 10 1006.27 津盛商業(yè)街 1 97.28 品樾紅郡 4 393.25 平港金郡 1 116.69 金橋名都3、 3 321.99 慶源春城 1 112.1 君和皇家花園 3 323.87 蕪湖悅達(dá)廣場(chǎng) 1 127.48 全順未來(lái)城 3 370.98 中方新城 1 69.28 注：數(shù)據(jù)來(lái)源蕪湖縣房客網(wǎng)，僅供參考。 住宅去化調(diào)研住宅去化調(diào)研 小結(jié)：蕪湖縣4月份共計(jì)銷售111套，面積11909.56（其中約30套左右為 抵工程款簽約房源）。目前蕪湖縣住宅去化情況較慢。目前蕪湖縣住宅去化情況較慢。 未來(lái)城案例分析未來(lái)城案例分析 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息 開發(fā)商開發(fā)商 蕪湖市全順置業(yè)有限公司 占地面積占地面積 6.4萬(wàn)方 建筑面積建筑面積 44萬(wàn)方 容積率容積率 2.96 綠化率綠化率 30% 在售樓棟在售樓棟 3#、4#、8# 在售套數(shù)在售套數(shù) 279套 開盤時(shí)間開盤時(shí)間 2014年4月(2月開始認(rèn)籌） 在售面積在售面積 30021 面積段面積段 86-142 公攤公攤 18%-20% 均價(jià)均價(jià) 4130