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1、1 恒達(dá)恒達(dá) 中環(huán)百匯廣場項目深化建議中環(huán)百匯廣場項目深化建議 謹(jǐn)呈： 恒達(dá)集團(tuán)恒達(dá)集團(tuán) 2 報告總綱報告總綱 項目項目SWOTSWOT分析分析 營銷計劃營銷計劃 商鋪包租模式建議商鋪包租模式建議 推盤計劃推盤計劃 商業(yè)產(chǎn)品分析商業(yè)產(chǎn)品分析 商業(yè)業(yè)態(tài)建議商業(yè)業(yè)態(tài)建議 產(chǎn)品分割分析產(chǎn)品分割分析 酒店公寓建議酒店公寓建議 產(chǎn)品認(rèn)知產(chǎn)品認(rèn)知 市場需求市場需求 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 客戶分析客戶分析 裝修及配套建議裝修及配套建議 推廣計劃推廣計劃 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 商業(yè)定位商業(yè)定位 3 項目項目SWOT分析分析 4 地段交通優(yōu)勢地段交通優(yōu)勢 位于相城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越。 位于相城區(qū)兩條主干道交匯處，2、交通便利，人流車流量大。 優(yōu)勢（優(yōu)勢（Strengths）分析）分析 項目 SWOT分析 規(guī)劃優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢 區(qū)域內(nèi)唯一集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、優(yōu)居為一體的綜合性 商業(yè) 小面積，低總價，投資門檻低 商業(yè)一樓挑高6米，買一層得兩層 酒店公寓每三層有一個空中花園 開發(fā)商實力優(yōu)勢開發(fā)商實力優(yōu)勢 開發(fā)商自持了商業(yè)部分80%的面積，有信心將項目商業(yè)做好做優(yōu) 將采用包租+市場培育金計劃，引爆投資客戶的熱情 酒店公寓配套優(yōu)勢酒店公寓配套優(yōu)勢 項目32000平米的商業(yè)將為酒店公寓住戶提供配套便利 5 劣勢（劣勢（Weaknesses）分析）分析 商業(yè)氛圍差商業(yè)氛圍差 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)布局較凌亂分散，且業(yè)態(tài)檔3、次低，整體尚未 成熟。 環(huán)境劣勢環(huán)境劣勢 周邊有兩家大型工廠，另外整個陽澄湖中路環(huán)境較差。 商業(yè)部分商業(yè)部分 內(nèi)鋪過多，不符合相城人購買習(xí)性 酒店公寓部分酒店公寓部分 首付要5成，水電費按商業(yè)計算，成本較高 單層戶數(shù)較多，管理難度大 總戶數(shù)較多，區(qū)域客戶不足以支撐 項目 SWOT分析 6 地鐵二號線地鐵二號線 地鐵二號線站點規(guī)劃在項目東側(cè)，導(dǎo)入大量人流。 相城區(qū)人口消費相城區(qū)人口消費 相城區(qū)人口眾多，消費潛力巨大。 規(guī)劃機遇規(guī)劃機遇 市區(qū)三條主干道的北沿，增強了人口往相城區(qū)的導(dǎo)入； 政府對相城區(qū)開發(fā)力度的加強，吸引了眾多外區(qū)域投資 購買者的眼球。 市場機遇市場機遇 全國范圍內(nèi)租金價格的上漲，增強了投資者的熱情，同 時也加速了自用客的購買； 今年初以來國家對房產(chǎn)的出臺的一系列政策，打壓了住 宅購買，帶動了投資者投資概念的轉(zhuǎn)化，為小面積的商 業(yè)產(chǎn)品帶來機遇。 機會（機會（Opportuniti