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1、天興地產(chǎn)山南新地塊前期策劃 2009.3.9 提綱 分析篇：分析篇： 宏觀市場(chǎng)大勢(shì)分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 企業(yè)價(jià)值分析 消費(fèi)者研究 項(xiàng)目本體分析 定位篇：定位篇： 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 營(yíng)銷(xiāo)思路：營(yíng)銷(xiāo)思路： 如何內(nèi)部競(jìng)合？ 營(yíng)銷(xiāo)如何先行？ 1.1.宏觀市場(chǎng)大勢(shì)分析宏觀市場(chǎng)大勢(shì)分析 2.2.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 3.3.企業(yè)價(jià)值挖掘企業(yè)價(jià)值挖掘 4.4.消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者需求分析 5.5.項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 分析篇分析篇 世界經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)未見(jiàn)底 經(jīng)濟(jì)危機(jī)繼續(xù)深化 此前有樂(lè)觀的預(yù)期認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)將在2009年止跌 回暖，但是幾個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)表明，2009年將是經(jīng)濟(jì)危機(jī)持續(xù) 深2、化的一年。 實(shí)體經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)堪憂(yōu) 微觀層面，歐美主要股市的重要企業(yè)年報(bào)成績(jī) 黯淡，顯示經(jīng)濟(jì)危機(jī)在持續(xù)想實(shí)體經(jīng)濟(jì)蔓延。 國(guó)家/地區(qū) 美國(guó) 日本 歐元區(qū) 英國(guó) 韓國(guó) 衰退衰退 - -3.80%3.80% - -3.30%3.30% - -1.50%1.50% - -1.50%1.50% - -3.40%3.40% 中國(guó)經(jīng)濟(jì)獨(dú)木難支 9% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 1990年 1991年 1992年 1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年3、 2007年 2008年 GDP增長(zhǎng)物價(jià)指數(shù) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入衰退周期 中國(guó)經(jīng)濟(jì)在自身周期變動(dòng)影響下，已經(jīng)于2007 年步入下行階段。 盡管從全球范圍內(nèi)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然具有較好的發(fā)展預(yù)期，但是受自身周 期性下行和輸入性因素的疊加影響，宏觀經(jīng)濟(jì)在未來(lái)兩年將面臨重大挑戰(zhàn)。 GDP增長(zhǎng)率 11.9 10.6 10.4 9.9 6.8 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 4季度2008年1季度2季度3季度4季度 房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)走向保持一致 從全國(guó)范圍內(nèi)看房地產(chǎn)需求不僅 與宏觀經(jīng)濟(jì)保持較強(qiáng)的一致性，且波動(dòng)幅度大于宏觀經(jīng)濟(jì)。在宏觀經(jīng)濟(jì)下行 時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了10年來(lái)首次冬天。 房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)緊密一致 全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 近五年鄒平GDP總量（億元）近五年鄒平GDP總量（億元） 0 100 200 300 0% 10% 20% 30% 40% 50% GDP總值1101