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1、濱湖東方匯項目 定位及營銷思考 謹呈：安徽德恒投資有限公司 濱湖商業(yè)格局濱湖商業(yè)格局 SECTION 1 在分析本項目定位之前， 我們有必要縱觀整個濱湖的行業(yè)市場格局 1.01.0時代時代配套升級，啟動區(qū)板塊配套升級，啟動區(qū)板塊 2.02.0時代時代產(chǎn)業(yè)升級，西南金融板塊產(chǎn)業(yè)升級，西南金融板塊 3.03.0時代時代政務升級，省政務核心板塊政務升級，省政務核心板塊 4.04.0時代時代景觀商務升級，沿巢湖板塊景觀商務升級，沿巢湖板塊 濱湖啟動區(qū)是以濱湖世紀城為核心的區(qū)域； 西南金融板塊以金融服務基地為中心向西南輻射的區(qū)域； 省政務核心區(qū)板塊是圍繞著省政府，在廬州大道與包河大 道周邊形成的板塊； 2、沿巢湖板塊處于濱湖新區(qū)東南部，環(huán)巢湖北岸的區(qū)域； 濱湖濱湖 1.01.0版：版： 啟動區(qū)啟動區(qū) 濱湖濱湖2.02.0版：版： 西南金融板西南金融板 塊塊 濱湖濱湖3.03.0版：版： 省政務核省政務核 心區(qū)心區(qū) 省政府省政府 地鐵一號 線 地鐵五號 線 濱湖新區(qū)發(fā)展正經(jīng)歷“四個階段，四次升級”，板塊價值伴濱湖新區(qū)發(fā)展正經(jīng)歷“四個階段，四次升級”，板塊價值伴 隨著區(qū)域升級逐步提升隨著區(qū)域升級逐步提升 千城E世界 中翔中心 世紀金源 1.0板塊 濱湖新區(qū)的西北部，是濱湖的啟勱 區(qū)。從06年開始發(fā)展，已經(jīng)初步 形成了獨立于老城之外的新興商業(yè) 圈； 業(yè)已成熟 以濱湖世紀城為主體，集中度高， 但其業(yè)態(tài)稍3、顯低端，有較大的提升 空間； 1.0作為濱湖的啟動版塊，依托世紀金源商業(yè)開 發(fā)及運營 ，已形成較為成熟的商業(yè)氛圍，但總體檔次偏低 高速時代廣場 2.0板塊 濱湖新區(qū)的西南部，沿徽州大道包 括將有中國人民銀行在內(nèi)有21家 金融機構(gòu)落戶于2.0板塊； 商業(yè)落寞 因金融而起，商業(yè)的規(guī)劃強度一般， 整體氛圍一直未有起色； 濱湖向上城 2.0教育+金融驅(qū)動所形成的置業(yè)熱點板塊，商 圈價值尚未形成，缺乏商業(yè)中心 3.0板塊 省府版塊是整個安徽的展示面，隨 著省政府的遷入，將迎來龐大的政 務消費人群。 商業(yè)集中營 3.0板塊紫云路沿線集中了大量的 商業(yè)綜合體，目前均未投入使用， 未來競爭激烈； 中信廣場 高速時代城 利港銀河廣場 佳源 3.0省府價值驅(qū)動，接受1.0板塊輻射，是濱湖 商業(yè)密集度最高的區(qū)域 4.0板塊 濱湖規(guī)劃的遠期核心區(qū)域，是市政 府重點打造的集商業(yè)、旅游、酒店、 文化為一體的未來高端商