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1、E-House（China）Holdings Limited 南昌新力愉景灣前期策劃報(bào)告 2015-5-3 致：江西新力置地投資有限公司 E-House（China）Holdings Limited PART1 南昌房地產(chǎn)市場分析 E-House（China）Holdings Limited 南昌市2011-2014年商品房供求走勢 相比2013年，2014年住宅供應(yīng)不成交都有所提升，供應(yīng)接近2012年高位水平。 2014年開發(fā)商采取以價(jià)換量策略，價(jià)格相比2013年下降21%，價(jià)格成為推廣主訴求點(diǎn) E-House（China）Holdings Limited 2014商品房成交均價(jià)偏低主要是在2、1月份由亍資金監(jiān)管樓盤集中統(tǒng)一備案，紅谷灘團(tuán)購房綠地 悅城備案量非常大，且成交均價(jià)低，拉低南昌市整體一年的商品房成交均價(jià)。2014年全年商品 房的成交均價(jià)小幅上漲。 南昌市商品房供求關(guān)系 2014年商品房供應(yīng)813.93萬，成交647.33萬，成交均價(jià)7971元/，價(jià)格走 勢比較平穩(wěn)，年底小幅上漲。 E-House（China）Holdings Limited 南昌市住宅供求關(guān)系 2014年南昌市供應(yīng)住宅585.85萬，成交546.8萬，成交均價(jià)7441元/，全 年商品住宅成交均價(jià)在6200-8800之間浮勱，平穩(wěn)中小幅上漲。 E-House（China）Holdings Limited 整體3、市場環(huán)境因素影響，南昌縣住宅成交量 在2013年大幅上漲后今年又驟然下跌，2014年 南昌縣住宅成交量僅130.23萬，比去年同期下 降49.1%。 南昌縣2012-2014年住宅成交走勢 2014年南昌縣成交量同比大幅下降，住宅市場觀望情緒凸顯 E-House（China）Holdings Limited 南昌縣2014年住宅供應(yīng)走勢 2014年南昌縣住宅成交均價(jià)6411元/，下半年價(jià)格下探，成交量增加明顯； 其中12月成交項(xiàng)目中銷冠樓盤新力愉景灣大幅增加該月的銷售面積。 E-House（China）Holdings Limited 南昌縣土地供應(yīng)情況 2014年南昌市土地供應(yīng)以紅谷灘最多，其次為新建縣，南昌縣排名第三。 E-House（China）Holdings Limited 南昌縣土地供應(yīng) 2014年南昌縣供應(yīng)非工業(yè)用地181萬，2720畝，成交164萬。其中商服用地供應(yīng)3宗，6