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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/4/21 天展 明珠港 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品補(bǔ)強(qiáng)建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/4/21 PARTPART- -1 1 策略前思考策略前思考 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/4/21 整盤整盤 4600元元/均價(jià)如何支撐？均價(jià)如何支撐？ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/4/21 價(jià)格 價(jià)值 來源于來源于 產(chǎn)品產(chǎn)品 地段地段 發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿?資源資源 交通交通 配套配套 環(huán)境環(huán)境 教育教育 醫(yī)療醫(yī)療 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/4/21 按房地產(chǎn)價(jià)值2、梯級與驅(qū)動因素的差異，可將按房地產(chǎn)價(jià)值梯級與驅(qū)動因素的差異，可將 許昌房地產(chǎn)市場分為以下五個(gè)板塊許昌房地產(chǎn)市場分為以下五個(gè)板塊 城東板塊城東板塊 北部新區(qū)北部新區(qū) 城西城西 板塊板塊 城南板塊城南板塊 老城區(qū)老城區(qū)：許昌是核心區(qū)域， 居住氛圍濃厚，商業(yè)繁榮， 配套齊全，處于價(jià)值高地， 均價(jià)4700-5000元/，但 受供地限制，在售項(xiàng)目較 少，后期供地趨于稀缺； 城西板塊城西板塊：受中心城區(qū)價(jià) 值輻射，向西自然延伸而 形成的區(qū)域，環(huán)境較差， 配套相對缺失，價(jià)值較低， 均價(jià)3300-4200元/，項(xiàng) 目較多； 城南板塊城南板塊：依托于經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)形成的相對獨(dú)立區(qū)域， 區(qū)域形象較差，配套缺失， 價(jià)3、值不高，均價(jià)3500元/ 左右，未來有一定供應(yīng)； 北部新區(qū)北部新區(qū)：隸屬 于許昌縣，均價(jià) 3000元/，價(jià)值實(shí) 現(xiàn)不高，但依托于 縣政府搬遷、強(qiáng)勢 規(guī)劃利好和學(xué)校醫(yī) 院等眾多配套的持 續(xù)建設(shè)，未來發(fā)展 潛力較大； 城東板塊城東板塊：受政 務(wù)驅(qū)動和環(huán)境驅(qū)動 影響，日益成熟的 新區(qū)，在售項(xiàng)目云 集，是許昌房地產(chǎn) 價(jià)值最高的區(qū)域， 均價(jià)4200-5300元/ ，市政配套齊全， 但生活配套較為缺 失； 目前，城東板塊和老城區(qū)房地產(chǎn)價(jià)目前，城東板塊和老城區(qū)房地產(chǎn)價(jià) 值最高，處于第一梯隊(duì)。值最高，處于第一梯隊(duì)。 區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值 全國現(xiàn)象全國現(xiàn)象 板塊格局 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/4/21 城西片區(qū)在售項(xiàng)目較多，但體量均較小，以高層、小高層產(chǎn)品為主，銷售均價(jià)因地段的差異，城西片區(qū)在售項(xiàng)目較多，但體量均較小，以高層、小高層產(chǎn)品為主，銷售均價(jià)因地段的差異， 由由33003