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沈陽鐵西區紅星美凱龍家具商場商業定位報告（23頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：102968 2021-04-23 23頁 2.31MB

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1、商業定位商業定位目標市場定位目標市場定位商業功能定位商業功能定位商業整體定位商業整體定位商業業態定位商業業態定位商業規模定位商業規模定位物業形態定位物業形態定位 RBD的目標市場定位的目標市場定位外來人群外來人群本地人群本地人群外市進沈人群個體商務人群投資人群鐵西創業人群鐵西個體商務人群鐵西投資人群打造一個區域動感時尚都市綜合體項目打造一個區域動感時尚都市綜合體項目區域市場定位功能定位整體定位業態定位商業功能的確定必須從商業發展趨勢、市場現狀、商業功能的確定必須從商業發展趨勢、市場現狀、消費者特征這三個方面來進行考量消費者特征這三個方面來進行考量定位2、思路在總體戰略的指導下主要根據商圈功能配比現狀、城市商業未來發展趨勢以及潛在消費者特征來進行定位區域市場定位功能定位整體定位業態定位鐵西區商業正處于發展起步階段，大量綜合體商鐵西區商業正處于發展起步階段，大量綜合體商業物業、都市業物業、都市SHOPPING MALL正逐步涌現正逐步涌現商業發展趨勢商業發展趨勢敏感因素人均GDP 出現業態生存需求價格品質便利文化情感需求 $500以下 $500-1000 $1000-3000 $3000-5000 $5000-7000 $7000-10000 $10000以上集市&沿街商業百貨商業& 批發市場大型綜合3、超市&專賣店都市MALL 便利店倉儲式購物中心郊區NALL 傳統形態階段業態豐富階段業態替代階段形成條件形成條件形成過程形成過程階段特征階段特征剛剛走出農業社會的自給自足，商貿交易信息不充分伴隨生活資料相對過剩，各種商業業態在城市中心混雜聚焦，車水馬龍、景象繁華，形成人們共同認知的生活服務和商貿交易聚集區城市原始商脈的發展和延續，民間自發形成，具備相對集中的商業設施和綜合性的商業業態，承擔城市商品流通中心的基本功能市場需求多元化，主流產品面臨激烈競爭隨傳統商業業態不斷豐富，市場開始細分出服務于不同人群、經營不同門類的專業市場，并帶動其上下游產業鏈得以共同發展市場信息和市場機會被充分關注，商家有比較明確的市場目標，經營同類商品的商家群體匯集在一起形成行業整體競爭力商業業態細分完全，總量飽和隨市場不斷細分，尋找空隙日益艱難，這

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