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長沙卓越房地產集團皇后道商業提案報告（223頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：102992 2021-04-23 223頁 40.90MB

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1、卐越皇后道商業提案報告 2015.3.9 解決商業銷售與招商的問題實現項目價值最大化的同時提升企業的品牌形象通過商業的打造提升項目整體形象發展商開發目標發展商開發目標周邊周邊2 2公里范圍內商業公里范圍內商業氛圍不太濃厚，業態較不成熟氛圍不太濃厚，業態較不成熟項目集中商業規劃面積近項目集中商業規劃面積近 6 6萬平米，規模不小萬平米，規模不小項目商業部分容積率項目商業部分容積率3.83.8，勢必會形成局部樓體樓層較高勢必會形成局部樓體樓層較高如何打造項目商業的特色，如何打造項目商業的特色，實現人氣聚集？實現人氣聚集？如何找準最適合項目規模的業態如何找準最適合項目規模的業態2、組合組合如何規劃設計，既利于銷售，如何規劃設計，既利于銷售，又保證開發發商利潤最大化又保證開發發商利潤最大化項目發展核心難點項目發展核心難點市場整體下滑，尤其是公寓、寫市場整體下滑，尤其是公寓、寫字樓市場遇冷字樓市場遇冷如何進行本項目的商業定位，如何進行本項目的商業定位，規避后期銷售的風險？規避后期銷售的風險？本次匯報主要內容：第一部分：商業環境分析第二部分：項目本體分析第三部分：項目定位研究及典型案例分析第四部分：項目觃劃發展建議第五部分：項目銷售招商預判第一部分：長沙商業環境分析長沙在售綜合體概況長沙在售綜合體概況目前長沙在售在售綜合體項目目前長沙在售在售3、綜合體項目31個，商業總建筑面積達個，商業總建筑面積達719萬方以上，綜合體體量大。物業萬方以上，綜合體體量大。物業多多元化，多數項目包括元化，多數項目包括4種以上物業。種以上物業。 2011-2012年長沙城市綜合體項目集中放量，中心區大年長沙城市綜合體項目集中放量，中心區大盤盤涌現，熱點板塊綜合體涌現。涌現，熱點板塊綜合體涌現。長沙綜合體開發模式長沙綜合體開發模式老城區的城市中心由于其各種物業發展條件均好，大多采取了均衡發展的開發模式；老城區的城市中心由于其各種物業發展條件均好，大多采取了均衡發展的開發模式；城市發展新中心由于城市化進程和商業配套的需求，采取了以商業為驅動的開發模式；城市發展新中心由于城市化進程和商業配套的需求，采取了以商業為驅動的開發模式；占據重要交通樞紐、強勢景觀資源的項目，一般采用酒店為驅動的開發模式；占據重要交通樞紐、強勢景觀資源的項目，一般采用

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