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1、 河北黃金海岸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司河北黃金海岸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 盛世佳苑盛世佳苑 商業(yè)步行街銷售策劃方案商業(yè)步行街銷售策劃方案 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 盛世佳苑 本項(xiàng)目處于成安縣城中心地段，周邊配 套設(shè)施齊全，更能滿足人們生活需求。在本 項(xiàng)目的前期，住宅銷售情況良好。不僅能帶 動(dòng)附近的商業(yè)發(fā)展，更積聚了超高的人氣。 對(duì)后期商業(yè)步行街做好了充分的準(zhǔn)備。 整體策劃脈絡(luò) 一、商業(yè)步行街分析 二、商業(yè)主題 三、總體營(yíng)銷策略 四、建 議 五、廣告思路 盛世佳苑商業(yè)總體競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析盛世佳苑商業(yè)總體競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 消費(fèi)市場(chǎng)不足，商業(yè)消費(fèi)對(duì)象集中 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 特色性/主題型/創(chuàng)新型商業(yè)2、將會(huì)成為成安商業(yè)的發(fā)展方向 綜上所述： 盛世佳苑商業(yè)應(yīng)定位于高端的商業(yè)步行 街，建成后將是成安的標(biāo)志性建筑。 對(duì)于步行街的分析 商業(yè)步行街就是 區(qū)域內(nèi)商業(yè)活動(dòng)集中 的街道，一般由大量 的零售業(yè)、服裝業(yè)商 店作為主體，集中于 一定的地區(qū)，構(gòu)成有 一定長(zhǎng)度的街道。 商業(yè)步行街優(yōu)勢(shì)分析 安全安全 商業(yè)步行街優(yōu)勢(shì)分析 景觀 商業(yè)步行街優(yōu)勢(shì)分析 人文 商業(yè)步行街優(yōu)勢(shì)分析 氛圍 商業(yè)步行街的劣勢(shì)分析 部分商鋪 不臨街 與臨街商 鋪的競(jìng)爭(zhēng) 客流量少 如何提升步行街內(nèi)鋪價(jià)值 分區(qū)域出租 以招商方式 入主，提升 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力 媒體宣傳 商業(yè)步行街的其他因素 我國(guó)目前的商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)，還停留在一個(gè)低水平的模仿與復(fù)制3、，或者盲目建設(shè) 的層次上，不是照搬西方的模式，就是簡(jiǎn)單的復(fù)古。而在規(guī)劃之中，忽視了最重要的 一個(gè)因素，就是重視“以人為本”。商業(yè)步行街的最終目的是服務(wù)于目標(biāo)客戶群，如 果沒(méi)有考慮人的因素，沒(méi)有根據(jù)消費(fèi)者行為來(lái)進(jìn)行商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)，那項(xiàng)目成功的概 率就要大打折扣。 一、結(jié)合本地文化，突出特色一、結(jié)合本地文化，突出特色 每一個(gè)城市無(wú)論大小都會(huì)有其值得驕傲的歷史，把這些寶貴的文化財(cái)富挖掘出來(lái)， 形成商業(yè)步行街的特色。就能成為吸引行人的重要因素，同時(shí)也把自己介紹給更多的 人。這樣，不但能增強(qiáng)本地居民的自豪感，而且能夠增強(qiáng)認(rèn)同感。 二、以人為本，充分考慮不同層次顧客的需要二、以人為本，充分考慮不同層次顧客的需要 商業(yè)步行街在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，應(yīng)充分考慮到顧客的需要，同時(shí)要兼顧到不同 情況顧客的需要，例如老人、兒童和殘疾人，體現(xiàn)出“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。可以 通過(guò)很多細(xì)小的設(shè)計(jì)體現(xiàn)這種對(duì)人的關(guān)懷，如：增