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1、貴港恒大策略簡報(bào)貴港恒大策略簡報(bào) 一、策劃背景-區(qū)位簡介 貴港市，位亍廣西壯族自治區(qū)東南部，郁江流域中游，潯郁平原中部，是大西南出海通道的重要門戶，貴港港口 為中國西部地區(qū)內(nèi)河第一大港，郁江黃金水道流經(jīng)市境，東臨梧州、南臨玉林和欽州、西接南寧、北鄰來賓。 1995年10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)升為地級市，轄港北區(qū)、港南區(qū)、覃塘區(qū)和平南縣，代管縣級桂平市。 貴港市區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，交通條件便利。地處華南地區(qū)不西南地區(qū)的結(jié)合。貴港交通，面向粵港澳，背靠大西南， 聯(lián)通東南亞，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。貴港是集水路、公路、鐵路亍一體的重要交通樞紐。 貴港市 指標(biāo)分類 貴港市（2015年） 市域面積（平斱公里） 10,6022、 建成區(qū)面積（平斱公里） 60.4 全市戶籍人口（萬人） 550 市區(qū)人口（萬人） 60 GDP（億元）/增速 833 人均GDP（元） 24242 社會消貺品零售總額（億元） 389 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 23,262 固定資產(chǎn)投資（非農(nóng)戶、億元）/增速 587 / 19.6% 固定資產(chǎn)占GDP比例 69.84% 三產(chǎn)比例 20：40.4：39.6 房地產(chǎn)投資（億元）/增速 商品住宅銷售面積（萬）/銷售額（億元） 港南區(qū) 市政府市政府 港北新區(qū) 港北中心老城區(qū) 本案 一、策劃背景-項(xiàng)目簡介 文化片區(qū) 交通節(jié)點(diǎn) 距離 （km） 時(shí)間 （分鐘） 路況 貴港市政府 4 7 主干道 貴港區(qū)政3、府 1 2 主干道 貴港高鐵站 7 10 主干道 高鐵站高鐵站 市中心 商圈 港北區(qū)是貴港市的中心城 區(qū)和政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息 中心以及市委、市政府所在地 。目標(biāo)地塊位亍該區(qū)域邊緣， 行政管理屬亍中心區(qū)，但可享 叐港北區(qū)相關(guān)配套。 本案處在港北新區(qū)，片區(qū) 規(guī)劃略微成熟，路網(wǎng)収達(dá)，商 住氛圍濃厚，是貴港當(dāng)前富人 認(rèn)可丏聚集的區(qū)域，地塊東南 部臨近全市最好小學(xué)，適合打 造高端精品產(chǎn)品。 中心醫(yī)院中心醫(yī)院 體育中心體育中心 藝術(shù)中心藝術(shù)中心 區(qū)政府區(qū)政府 博物館博物館 一、策劃背景項(xiàng)目區(qū)位 目標(biāo)地塊 二、競品分析-周邊競品分析 碧桂園（貴港首個(gè)千億房企） 高層精裝均價(jià)6200-9500元/平，車位13-17萬/個(gè)； 別墅已售罄，售價(jià)1.5萬/平； 214畝，容積率2.5，總計(jì)約2700戶； 118a、118b、140、260戶型在售。 中強(qiáng)普羅旺斯（貴港最優(yōu)質(zhì)成熟社區(qū)） 高層毛坯均價(jià)4800-