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1、龍湖西城天街考察報告 商業(yè)部 2015.12 目錄 項目概況 區(qū)位簡述 項目定位 商業(yè)布局 業(yè)態(tài)規(guī)劃 樓層分布及品牌組合 亮點 借鑒 項目概況 龍湖西城天街位于楊家商圈，總建面約26萬方，是龍湖地 產(chǎn)繼北城天街后又一商業(yè)鉅作，該項目的落戶，結(jié)束了楊 家坪無大型購物中心的歷史，扭轉(zhuǎn)了西城時尚消費外流的 現(xiàn)象，對楊家坪的商業(yè)升級起到不可替代的作用。 項目名稱：龍湖西城天街 開發(fā)商： 重慶龍湖西街置業(yè)有限公司 項目位置：楊家坪商圈 項目類型：城市綜合體 項目體量：總建筑面積26萬 購物中心部分7.7萬 建筑設(shè)計：美國Hillier建筑設(shè)計公司 商業(yè)設(shè)計：華夏柏欣 物業(yè)構(gòu)成：購物中心、SOHO公寓、52、A級寫字樓 車位數(shù)量：1000 開業(yè)時間：2008年3月28日 區(qū)位簡述 巴南區(qū)巴南區(qū) 楊家坪位于主城幾何中心 商業(yè)體量約70萬方 輻射全區(qū)及周邊超過150萬人口 日均人流量30萬人次以上 楊家坪楊家坪 龍騰大道 西 城 大 道 五條主力干道環(huán)繞通達(dá)全城 公交輕軌組合滿足出行需求 直港大道 九 濱 路 商圈擴容，商業(yè)升級,核心商圈 面積五年內(nèi)由0.2平方公里擴容 至2平方公里，商業(yè)體量增加至 220萬方 項目周邊（交通） 二環(huán)即將開通，交通升級，緩 解擁堵 項目周邊（商業(yè)） 萬象城萬象城 大洋百貨大洋百貨 華潤萬象城，總建面約100 萬方，其中購物中心部分35 萬方，是集購物中心、寫字 樓、星3、級酒店、高檔住宅為 一體的城市綜合體。 大洋百貨，項目體 量約4萬方，以中 端消費為主，百貨 公司購物中心化的 經(jīng)營模式。 2002年開業(yè)，項目體量約1.5萬方， 以中低端品牌為主，地理位置極 佳，但隨著商圈擴容，目前經(jīng)營 狀況卻一般 90年代楊家坪地標(biāo)，項 目體量約25800方，以中 低品牌為主。 項目定位（購物中心部分） 項目定位：集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的國際化購物廣場 檔次定位：中高端消費，時尚化、特色化品牌集合，局部高端 消費人群：有消費實力的中青年及家庭消費人群 商業(yè)布局 西城國際西城國際 5A5A級寫字樓（銷售）級寫字樓（銷售） 西街星座西街星座SOHOSOHO（銷售）（銷售） 78,00078,000 購物中心（自持）購物中心（自持） 業(yè)態(tài)配比 品牌數(shù)量 零售（服裝、配飾、數(shù)碼、鐘表、珠寶）： 159 餐飲：51 兒童（百貨、娛樂）：8 娛樂（大玩家）：1 教育(英孚