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1、本報告是嚴格保密的。 1 適用于郊區度假風格大盤的理論：適用于郊區度假風格大盤的理論： 三次遷移三次遷移 本報告是嚴格保密的。 2 城市化進程的第一次浪潮，農村人口大量進城市化進程的第一次浪潮，農村人口大量進 入城市工作入城市工作/ /上學，他們自此扎根城市，過上了城里人的日子。上學，他們自此扎根城市，過上了城里人的日子。 對進城的人們而言，最吸引他們的是城市所代表的繁華對進城的人們而言，最吸引他們的是城市所代表的繁華處處處處 高樓，與周邊便利的商業高樓，與周邊便利的商業/ /學校學校/ /醫療配套，這是一次主動的遷移，醫療配套，這是一次主動的遷移， 從平房搬進高樓是一種榮耀。從平房搬進高樓是2、一種榮耀。 進城。 第一次遷移 老寶安豪宅：冠城世家老寶安豪宅：冠城世家寶安地王寶安地王 2003年銷售均價年銷售均價5162元元/平米平米 周邊本地人換房，周邊本地人換房，3房大戶型受追捧房大戶型受追捧 戶均面積 套數比 2房 80平米 4.6% 3房 110-150平米 87.7% 4房 138-174平米 4.39% 躍式 210-240平米 7.85% 復式 290-310 0.05% 破局：城市發展下的客戶 本報告是嚴格保密的。 3 城市的高速發展總令城市內，尤其是核心地帶的價格一路上漲，城市的高速發展總令城市內，尤其是核心地帶的價格一路上漲， 全線飄紅。留在城市中的人越來越感到現實3、的經濟壓力，這壓力全線飄紅。留在城市中的人越來越感到現實的經濟壓力，這壓力 逐漸不再能被時間成本所抵消。逐漸不再能被時間成本所抵消。 人們本能的需求成本更低的居住地，軌道交通的快速建設正是為人們本能的需求成本更低的居住地，軌道交通的快速建設正是為 了緩解這種焦躁不安的需求，這將是一次被動的大遷移，軌道交了緩解這種焦躁不安的需求，這將是一次被動的大遷移，軌道交 通不過是一味安慰劑。通不過是一味安慰劑。 軌道交通：被動郊區化 第二次遷移 寶安中心區：南山白領大量涌入寶安中心區：南山白領大量涌入 2005年銷售均價年銷售均價6000元元/平米平米 消化以消化以2/3房普通居家戶型為主房普通居家戶型為主 本報告是嚴格保密的。 4 城市的發展總是在對環境造成破壞。一座高度現代化的城市逐步城市的發展總是在對環境造成破壞。一座高度現代化的城市逐步 只剩下灰蒙蒙的天空，僵硬的水泥馬路，燥熱的天氣與道路兩旁