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蘇州獨墅湖別墅項目市場研究、項目定位及投資分析報告(294頁).ppt

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地產前期

上傳人：新****庫編號：103072 2021-04-23 293頁 12.86MB

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1、執行總結篇執行總結篇執行總執行總結篇結篇商業物商業物業篇業篇寫字樓寫字樓篇篇酒店篇酒店篇展館篇展館篇別墅篇別墅篇酒店式酒店式公寓篇公寓篇投資效投資效益篇益篇規劃建規劃建議篇議篇 1 1 2 2 3 3 本項目作為獨墅湖板塊規模最大的本項目作為獨墅湖板塊規模最大的房地產項目之一房地產項目之一，對整個獨墅湖板對整個獨墅湖板塊功能升級塊功能升級、改造改造、提升提升，以及雙以及雙冠集團的品牌價值起深遠的影響；冠集團的品牌價值起深遠的影響；本項目操作難度大本項目操作難度大，對資金對資金要求高要求高。需要準確的定位和需要準確的定位和市場預見性市場預見性、合理的開發2、節合理的開發節奏以及科學的營銷方式奏以及科學的營銷方式。對項目對項目的理解的理解本項目由寫字樓本項目由寫字樓、商業商業、酒店酒店式公寓式公寓、酒店酒店、會館等多種不會館等多種不同的物業形態組成同的物業形態組成，是一個大是一個大型復合型的都市綜合體項目；型復合型的都市綜合體項目；執行總結篇執行總結篇項目理解項目理解本地塊位于蘇州市未來的發展方向本地塊位于蘇州市未來的發展方向獨墅湖板塊，項目形象要求高，業態獨墅湖板塊，項目形象要求高，業態組合復雜，本著“整合資源，提升價值，創造優勢”的原則，為了爭取項目獲取組合復雜，本著“整合資源，提升價值，創造優勢”的原則，為了爭取項目獲取3、最大的經濟效益并兼顧一定的社會效益，我行制定了如下執行目標：最大的經濟效益并兼顧一定的社會效益，我行制定了如下執行目標：順應不斷變化的市場，尋求合理的項目定位樹立精品形象，弘揚雙冠品牌取得良好的投資效果執行目標執行目標執行總結篇執行總結篇執行目標執行目標執行總結篇執行總結篇序號序號工作內容工作內容序號序號工作內容工作內容 1 蘇州宏觀經濟環境調研 12 客群特征調研 2 蘇州總體規劃調研 13 重點競爭個案分析 3 獨墅湖板塊調研 14 蘇州主要商務區調研 4 蘇州主要商圈調查 15 重點寫字樓調研 5 兩湖板塊物業普查 16 蘇州主要產業調研 6 消費者行為研究 17 寫字樓租戶訪談 7 重點大型商業調研 18 四、五星級酒店調研 8 潛在商業項目調研 19 酒店式公寓調研 9 個案分析 20 企業消費訪談 10 經營者訪談 21 旅游、會展等市場調研 11

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