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1、CB Richard Ellis | Page 0 團(tuán)隊(duì)介紹團(tuán)隊(duì)介紹 項(xiàng)目建議項(xiàng)目建議 項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 商務(wù)條款商務(wù)條款 CB Richard Ellis | Page 1 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 CB Richard Ellis | Page 2 周邊周邊3公里的居住人群和辦公為主公里的居住人群和辦公為主 一般的日常購(gòu)物需求；一般的日常購(gòu)物需求； 追求生活品質(zhì)；追求生活品質(zhì)； 家庭消費(fèi)；家庭消費(fèi)； 放松身心壓力；放松身心壓力； 增進(jìn)感情；增進(jìn)感情； 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 客群分析客群分析 CB Richard Ellis | Page 3 其他消2、費(fèi)群其他消費(fèi)群10 其他地區(qū)的消費(fèi)者 次主力消費(fèi)群次主力消費(fèi)群 10% 皇姑和鐵西其他地區(qū)的消費(fèi)者皇姑和鐵西其他地區(qū)的消費(fèi)者 基礎(chǔ)消費(fèi)群基礎(chǔ)消費(fèi)群80% 項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)的居住人群公里范圍內(nèi)的居住人群 目標(biāo)消費(fèi)者目標(biāo)消費(fèi)者 所需的商品種類所需的商品種類 3公里范圍內(nèi)的居住 和辦公人群 超市、服裝服飾、電器、家具家 居產(chǎn)品、餐飲娛樂(lè) 目的型消費(fèi)者 增加餐飲和休閑娛樂(lè)，延長(zhǎng)購(gòu)物 滯留時(shí)間，帶動(dòng)其他消費(fèi) 注：在此提及的目標(biāo)消費(fèi)者來(lái)源的預(yù)計(jì)比例主要指消注：在此提及的目標(biāo)消費(fèi)者來(lái)源的預(yù)計(jì)比例主要指消 費(fèi)者到訪量；伴隨項(xiàng)目的成熟費(fèi)者到訪量；伴隨項(xiàng)目的成熟,區(qū)域依賴性減弱區(qū)域依賴性減弱,全市全市3、 范圍的捕獲力度會(huì)增強(qiáng)范圍的捕獲力度會(huì)增強(qiáng)。 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 客群分析客群分析 CB Richard Ellis | Page 4 定位客戶群描述：定位客戶群描述：周邊周邊3公里范圍內(nèi)的居住人群，項(xiàng)目西北部具有中高收入特征的家庭消費(fèi)者公里范圍內(nèi)的居住人群，項(xiàng)目西北部具有中高收入特征的家庭消費(fèi)者 本項(xiàng)目位置不處于傳統(tǒng)核心商圈，但是從研究區(qū)域的情況來(lái)看，區(qū)域周邊3公里范圍內(nèi)未來(lái)有較多的居住和辦公人 群，潛在的市場(chǎng)需求空間巨大；從項(xiàng)目位置來(lái)看商業(yè)很難吸引全市的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物，因此本項(xiàng)目的客群定位主 要以項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)的居住和辦公人群為主； 周邊周邊3公里的居住人群，公里的居住人群，區(qū)域內(nèi)住宅的住宅產(chǎn)品較多，購(gòu)買者在城市居民中屬于中產(chǎn)階層，收入有保障，消費(fèi)能力 較強(qiáng)；同時(shí)，其消費(fèi)中家庭型占據(jù)較大比重； 項(xiàng)目西北部具有中高收入特征的家庭消費(fèi)者：項(xiàng)目西北部具有中高收入特征的家庭消費(fèi)者：本項(xiàng)目西