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石家莊某房地產項目2014年營銷計劃提綱模板（20頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：103089 2021-04-23 20頁 115.50KB

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1、泰宏集團泰宏集團營銷策劃部營銷策劃部營銷推廣工作提綱目錄 1 2 CONTENTS 入市時機可行性分析競品項目營銷策略案例解析 3 4 5 項目推廣營銷節點設計項目運營目標及支撐因素解析項目營銷推廣主題定位市場發展趨勢政策環境項目自身因素入市時機可行性分析競品項目近期開盤項目二次重新推廣包裝項目競品項目營銷策略案例解析項目主題定位主題定位的展現層次集團品牌與項目推廣的結合方式項目營銷推廣主題定位設計原則營銷目標營銷工作排期項目推廣營銷節點設計目錄 1 2 CONTENTS 入市時機可行性分析競品項目營銷策略案例解析 3 4 5 項目推2、廣營銷節點設計項目運營目標及支撐因素解析項目營銷推廣主題定位營銷策劃營銷入市時機可行性分析根據證件及工程進度分為兩個入市時機進行對比分析證件正在辦理五證齊全 2014年9月 2015年（根據證件辦理時期）入市時機可行性分析項目溢價對比分析工程進度證件因素客群定位項目定位包裝合計證件正在辦理接近主體封頂兩個規劃證中高端客戶中高端溢價空間 100-150 0 0 100-300 200-450 五證齊全臨近交工五證中高端客群中高端溢價空間 200-300 300-400 200-300 100-400 800-1400 價格基礎為項目最后一3、次銷售價格，涉及約目前總貨量的30%房源入市時機可行性分析 swot分析 T O W S 觃劃景觀未成型，所謂“看丌見的通常會打敗看得見的”，市場操作空間更靈活；市場導入期早，更有利于項目知名度的預熱不提升；回款方式控制變動性更易于市場接收；首付回款總額時間和速度更具優勢證件正在辦理證件丌齊全，政策影響較嚴重，增加公司政府維護成本；入市時期早，項目操作周期及空間把控有利于項目整體利潤的提升。政策及政府破壞項目知名度及品質重塑。入市時機可行性分析 swot分析 T O W S 項目運作政策障礙較少；價格上漲空間較大；有利于集團品牌提升五證齊全準現房觃劃景觀無法跟進，價格市場接收度低，形成滯銷。準現房前期工程成本投入較集中；回款周期比較集中案例解析項目名稱：鉑宮時代入市周期：2013年3月至今 15個月歷叱最低價：4000元/平方米現

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