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1、濰坊濰坊時(shí)代國(guó)際時(shí)代國(guó)際寫字樓項(xiàng)目寫字樓項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣全攻略營(yíng)銷推廣全攻略 攻略大綱攻略大綱 我們的目標(biāo)我們的目標(biāo) 第一部分、我們面臨的市場(chǎng)第一部分、我們面臨的市場(chǎng) 第二部分、策略之道第二部分、策略之道 第三部分、精確定位，殺出重圍第三部分、精確定位，殺出重圍 第四部分、重磅炸彈，爆破市場(chǎng)第四部分、重磅炸彈，爆破市場(chǎng) 第五部分、推廣規(guī)劃第五部分、推廣規(guī)劃 第六部分、讓廣告成為子彈，直擊買家心理第六部分、讓廣告成為子彈，直擊買家心理 總結(jié)總結(jié) 只有賣不動(dòng)的價(jià)格，只有賣不動(dòng)的價(jià)格， 沒(méi)有賣不動(dòng)的樓盤沒(méi)有賣不動(dòng)的樓盤！ 我們的目標(biāo)我們的目標(biāo) 短期內(nèi)完成銷售目標(biāo)短期內(nèi)完成銷售目標(biāo) 快速回籠資金快速回籠2、資金 小預(yù)算大推廣小預(yù)算大推廣 提升發(fā)展商品牌美譽(yù)度提升發(fā)展商品牌美譽(yù)度 需求決定市場(chǎng)，市場(chǎng)決定產(chǎn)品！需求決定市場(chǎng)，市場(chǎng)決定產(chǎn)品！ 解決問(wèn)題的策略都是來(lái)源現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)。解決問(wèn)題的策略都是來(lái)源現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)。 第一部分、第一部分、我們面臨的市場(chǎng)我們面臨的市場(chǎng) 1、從全國(guó)房地產(chǎn)的寫字樓市場(chǎng)看濰坊、從全國(guó)房地產(chǎn)的寫字樓市場(chǎng)看濰坊 等級(jí) 條件（主要為人均GDP 指標(biāo)） 特 點(diǎn) 一級(jí) GDP4000美元 市場(chǎng)活躍繁榮，往往是一方大型都市，寫字 樓相當(dāng)細(xì)化，高、中、低檔都有，以北京、 上海、廣州為代表。 二級(jí) 3000GDP4000美元 市場(chǎng)供求總量目前接近平衡，產(chǎn)品細(xì)化剛開(kāi) 始，市場(chǎng)的增長(zhǎng)取決于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以杭3、州、 青島、大連、溫州為代表。 三級(jí) 2000GDP3000美元 基本上是住宅市場(chǎng)，寫字樓市場(chǎng)已開(kāi)始啟動(dòng)， 但需求有限，開(kāi)發(fā)寫字樓要謹(jǐn)慎，省會(huì)城市 相對(duì)發(fā)展較快，以西安、太原、武漢為代表。 四級(jí) GDP1000美元 寫字樓市場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)始發(fā)育。 國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的等級(jí)研究國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的等級(jí)研究 近幾年濰坊人均近幾年濰坊人均GDP增長(zhǎng)圖表增長(zhǎng)圖表 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 30003000 35003500 40004000 45004500 2003年2003年2004年2004年2005年2005年2010年2010年 1469 1775 2141 4200 注：注：GDP數(shù)值已按同期匯率折算成美元值，來(lái)源于本市市情通報(bào)。數(shù)值已按同期匯率折算成美元值，來(lái)源于本市市情通報(bào)。 濰坊寫字樓市場(chǎng)處于四級(jí)向三級(jí)過(guò)濰坊寫字樓市場(chǎng)處于四