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唐島灣步行街地上定位分析（18頁）.ppt

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地產前期

上傳人：新****庫編號：103152 2021-04-23 18頁 232.50KB

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1、地上部分總體定位地上部分總體定位經過我公司在前期所做市調基礎上及針對本項經過我公司在前期所做市調基礎上及針對本項目的特殊性，我公司對本商業項目擬初步定位為目的特殊性，我公司對本商業項目擬初步定位為 “休閑娛樂美食廣場休閑娛樂美食廣場”或或“唐島灣不夜城唐島灣不夜城”等，等，具體名稱在招商之前確定。具體名稱在招商之前確定。唐島灣步行街地上項目定位項目自身狀況項目自身狀況劣勢：劣勢：項目遠離黃島區成熟商圈。項目公共交通狀況不夠理想，希望開業后有所改觀。項目周邊居住人群目前相對較少，需得到后續入住人口支持。項目地上部分體量相對較小，且銷售零散。項目建筑類型比較分散，難以引進2、銷售類大主力店。項目季節性消費比較明顯。項目配套設施及配套性較差。優勢：優勢：項目屬近水項目，有天然的濱海環境利好因素。項目自身建筑典雅精致，古樸大方，外觀視覺整體性好，部分建筑相連又相對獨立。項目有地下部分相互支持，停車位充足。周邊高檔住宅社區的陸續開工建設和入住，會對本項目提供長期穩定優質客源。項目在特定項目上整體綜合性較強，規模在本商圈最大，可有效利用規模效用。項目有較大價值提升空間，雖有3至5年的培育期，但隨時間推移有很大的上升空間。項目只要有精準的業態定位，合理的業種組合，在開發區有生存發展的較大空間。四座樓的項目設置與功能劃分四座樓的項目設置與功能劃3、分項目基本劃分：項目基本劃分：一號樓一號樓酒吧咖啡街；酒吧咖啡街；三號樓三號樓特色美食街；特色美食街；二號樓二號樓婚嫁親情街；婚嫁親情街；四號樓四號樓休閑健身養生街休閑健身養生街落位理由落位理由 A、本項目整體來看，項目的東側，即一號樓和三號樓東側為主要的停車場和落客區，相對客流較大，婚紗影樓、兒童類項目、休閑保健、美容美發、養生會所及相關聯消費品店等主要以女性消費為主，具有一定的沖動性消費特性，既要較為便利又要講求環境的舒適性，如果女性去酒吧或西餐廳消費，回途必然經過二、四號樓，這樣對二、四號樓的項目渲染和積累印象有利。 B、三號樓做美食街，和五、六號樓比鄰，屬于同類性消費，比較集中，而且三號樓的西向，將來即可觀海又能看到西面的嘉年華、高層住宅社區等項目，視覺好又不單調，尤其是傍晚的時間，晚霞的映襯將使視覺效果更好，增加了品味感。 C、酒吧咖啡街，在

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