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1、天津濱海浙江大廈項目 市場研究報告市場研究報告 天津世聯地產顧問天津世聯地產顧問 CONTENTS 宏觀市場研究宏觀市場研究 區域市場研究區域市場研究 項目本體研究項目本體研究 項目本體研究項目本體研究 市場研究總結市場研究總結 項目本體研究項目本體研究 項目地理位置及交通分析 項目區域規劃情況介紹回顧 項目操作目標分析及定位思路 項目操作難點分析 項目規劃指標 項目操作目標分析及定位思路 項目操作目標理解項目操作目標理解 快速消化，保障股東資金安全，加快資金周轉速度快速消化，保障股東資金安全，加快資金周轉速度 實現項目利潤最大化，提升物業價值實現項目利潤最大化，提升物業價值 樹立開發商品牌形2、象，打造代表性項目形象樹立開發商品牌形象，打造代表性項目形象 本次研究需要解決的問題本次研究需要解決的問題 面對目前區域的現狀，如何把握恰當的開發時機，既不冒進，又不落后？面對目前區域的現狀，如何把握恰當的開發時機，既不冒進，又不落后？ 目標客戶是誰？他們在哪？目標客戶是誰？他們在哪？ 目標客戶需要什么樣的產品？他們能夠接受怎樣的成本？目標客戶需要什么樣的產品？他們能夠接受怎樣的成本？ 面對不同的區域功能定位，我們應該采取怎樣的開發策略和營銷策略？才面對不同的區域功能定位，我們應該采取怎樣的開發策略和營銷策略？才 能形成與不同功能區域的互動，才能在競爭中取得競爭優勢？能形成與不同功能區域的互動3、，才能在競爭中取得競爭優勢？ 解決問題的思考方向解決問題的思考方向 對于本案的開發我們處于什么樣的宏觀趨勢下，對本案和本案所處對于本案的開發我們處于什么樣的宏觀趨勢下，對本案和本案所處 的響螺灣區域帶來什么樣的影響？的響螺灣區域帶來什么樣的影響？ 對于響螺灣區域其在濱海新區中到底處于什么樣的位置，應具備什對于響螺灣區域其在濱海新區中到底處于什么樣的位置，應具備什 么樣的作用和功能？面臨什么樣的機會和挑戰？么樣的作用和功能？面臨什么樣的機會和挑戰？ 面對響螺灣激烈的內部競爭，本案應如何樹立自身的競爭優勢？面對響螺灣激烈的內部競爭，本案應如何樹立自身的競爭優勢？ 本項目定位思路本項目定位思路 響螺灣城市功能及發展時機響螺灣城市功能及發展時機 浙江大廈市場定位策略及開發策略浙江大廈市場定位策略及開發策略 面臨宏觀形勢總結面臨宏觀形勢總結 濱海格局及劃分依據濱海格局及劃分依據 響螺灣區域承響螺灣區