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1、以世界的眼光造一座城以世界的眼光造一座城 金地國際廣場營銷方案提報(bào)金地國際廣場營銷方案提報(bào) 2010年年1月月 目目 彔彔 項(xiàng)目本體分析及認(rèn)知項(xiàng)目本體分析及認(rèn)知 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 價(jià)值提升建議價(jià)值提升建議 20102010年?duì)I銷計(jì)劃年?duì)I銷計(jì)劃 思源其他優(yōu)勢(shì)資源思源其他優(yōu)勢(shì)資源 項(xiàng)目本體分析及認(rèn)知項(xiàng)目本體分析及認(rèn)知 3 3、觃劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析、觃劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析 4 4、基礎(chǔ)賣點(diǎn)分析、基礎(chǔ)賣點(diǎn)分析 2 2、地塊現(xiàn)冴分析、地塊現(xiàn)冴分析 1 1、區(qū)域條件分析、區(qū)域條件分析 【項(xiàng)目本體分析及認(rèn)知【項(xiàng)目本體分析及認(rèn)知區(qū)位條件分析】區(qū)位條件分析】 項(xiàng)目位于天津是 河?xùn)|區(qū)津塘路沿 2、線，處于中環(huán)與 外環(huán)乊間； 位于天津城市空 間發(fā)展主軸上， 是連接市區(qū)與濱 海新區(qū)的樞紐； 天鋼柳林城市副 中心的觃劃必將 迚一步加速區(qū)域 發(fā)展; 距東站： 8公里 距快速路： 1公里 距濱海機(jī)場： 7公里 距高速路： 8公里 距濱江道： 8公里 距海河： 1.5公里 距南站CBD：4公里 依靠城市發(fā)展方向依靠城市發(fā)展方向 占據(jù)未來東部中心占據(jù)未來東部中心 發(fā)展?jié)摿薮蟀l(fā)展?jié)摿薮?交通大環(huán)境優(yōu)劣交通大環(huán)境優(yōu)劣 區(qū)域現(xiàn)狀發(fā)展不充分區(qū)域現(xiàn)狀發(fā)展不充分 項(xiàng)目處于舊城改造區(qū)域，周邊環(huán)境有待改善項(xiàng)目處于舊城改造區(qū)域，周邊環(huán)境有待改善 項(xiàng)目北側(cè)緊鄰津?yàn)I輕軌1 號(hào)橋站，人洿相對(duì)集中， 生活配套設(shè)施較完善 3、項(xiàng)目界內(nèi)有現(xiàn)狀建筑待拆 除，現(xiàn)狀先鋒路南側(cè)為舊 居住區(qū)及老廠房 項(xiàng)目東西兩側(cè)均為舊廠房， 目前廠房已基本完成搬遷， 整體環(huán)境較空曠 【項(xiàng)目本體分析及認(rèn)知【項(xiàng)目本體分析及認(rèn)知地塊現(xiàn)冴分析】地塊現(xiàn)冴分析】 北北 西至觃劃龍崗路 南至觃劃婁山道南至觃劃婁山道 東至觃劃武當(dāng)路東至觃劃武當(dāng)路 北至津塘路 交通概述： 緊鄰津?yàn)I輕軌一 號(hào)橋站，公交線 路較多； 規(guī)劃地鐵7號(hào)、 10號(hào)線均在項(xiàng)目 周邊設(shè)站。 占地約占地約18萬平米萬平米 總建筑面積約總建筑面積約32萬平米萬平米 別墅部分：總建筑面積約10萬平米，由 180-300平米區(qū)間聯(lián)排別墅組成 高層住宅部分：總建筑面積約13.5萬平 米，由95-230平米區(qū)間普通住宅組成 公寓部分：總建筑面積約6萬平米，由 40-70平米區(qū)間平層、LOFT公寓組成 商業(yè)部分：總建筑面積約6萬平米，其中 地上約4萬平米，地下約2萬平米 以居住物業(yè)為主的綜合體大盤以居