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天津安利北辰科技園項目整體定位和戰略建議（66頁）.ppt

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地產前期

上傳人：新****庫編號：103185 2021-04-23 66頁 13.31MB

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1、天津市星彥地產顧問有限公司 2008-8 天津安利北辰科技園項目整體定位和戰略建議項目屬性界定項目屬性界定核心問題提出核心問題提出整體發展戰略整體發展戰略項目整體定位項目整體定位分期及開發策略分期及開發策略項目屬性界定項目屬性界定項目區域及地塊解析項目區域及地塊解析現有規劃結果及其他既定條件現有規劃結果及其他既定條件項目屬性界定項目屬性界定天津是環渤海經濟發展帶的核心城市，國家經濟發展的天津是環渤海經濟發展帶的核心城市，國家經濟發展的新增長極，城市規劃呈現雙中心、多組團發展結構新增長極，城市規劃呈現雙中心、多組團發展結構天津是國家建設的環渤海經濟中心，并明確為北方2、經濟中心；環渤海五省市的經濟總量（54775.4億元）已接近長珠三角的總和，成為中國經濟增長的第三極；天津的城市結構正按照 “一軸兩帶三區”的規劃，逐步形成1主1副兩個中心，11個新城、30 個中心鎮的格局； 11個新城，分別為薊縣、寶坻、武清、寧河、漢沽、西青、津南、靜海、大港、京津和團泊新城。北方經濟中心北方經濟中心城市定位第一次明確城市定位第一次明確環渤海城市群環渤海城市群中國經濟第三增長極中國經濟第三增長極濱海新區濱海新區列入國家發展戰略列入國家發展戰略位于城市重點發展帶上的新城、以及將進行大片整體開位于城市重點發展帶上的新城、以及將進行大片整體開發區3、域的中心鎮，今后將成為房地產開發的熱點。發區域的中心鎮，今后將成為房地產開發的熱點。項目位于城市核心區邊緣，政府主導產業園內，非規劃項目位于城市核心區邊緣，政府主導產業園內，非規劃新城和市鎮建設中心范疇，可到達性強，區域認知度差新城和市鎮建設中心范疇，可到達性強，區域認知度差項目位置項目位置本項目位于城市北部邊緣以產業為特征的工業園內，并不本項目位于城市北部邊緣以產業為特征的工業園內，并不屬于城市未來規劃發展的屬于城市未來規劃發展的11個新城和個新城和30個市鎮中心，市民個市鎮中心，市民對區域十分陌生，對區域的發展前景定會存在擔憂。對區域十分陌生，對區域的發展前景定會存在擔憂。但項目周邊交通網絡較為發達，由各區域的進入性和通達但項目周邊交通網絡較為發達，由各區域的進入性和通達性較好。性較好。項目周邊路網發達，但交通配套和生活配套匱乏，工業代言片區形（印）象項目周邊路網發達

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