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1、以下言論僅代表天華公司一家之 言，丌代表中海地產(chǎn)集團(tuán)意見(jiàn) 不設(shè)計(jì)相關(guān)的 成本敏感點(diǎn) 一、從分部分項(xiàng)工程角度看（居住區(qū)）： 1、地下工程 （樁基、土方、地下室等） 2、地上結(jié)構(gòu) 3、外裝工程 4、內(nèi)裝工程 5、景觀工程 6、機(jī)電工程 二、從建設(shè)流程上來(lái)看（居住區(qū)） ： 1、項(xiàng)目定位階段（甲方主導(dǎo)） 2、觃劃設(shè)計(jì)階段 3、招投標(biāo)階段 丌缺項(xiàng) 丌含糊 4、施工階段 返工成本 本次介紹重點(diǎn) 我們的方法 一、常見(jiàn)的幾種情況： 1、方案、施工圖，前后端分離 2、對(duì)標(biāo)控制，秋后算賬 3、重結(jié)構(gòu)含鋼量，輕綜合分析 4、只顧成本，丌顧其他 二、我們的觀點(diǎn)和方法： 1、成本控制要 貫穿設(shè)計(jì)全程 2、成本控制要 前2、置 3、成本控制要 綜合分析 4、成本控制要 兼顧合理 案 例 某項(xiàng)目某項(xiàng)目地下空間全專(zhuān)業(yè)綜合技術(shù)分析地下空間全專(zhuān)業(yè)綜合技術(shù)分析 GARAGE OF LONGHUA PROJECT DESIGN 一、車(chē)庫(kù)空間綜合分析一、車(chē)庫(kù)空間綜合分析 目錄目錄 1 1 范圍及形式范圍及形式 二、建筑地下空間補(bǔ)充分析二、建筑地下空間補(bǔ)充分析 2 2 內(nèi)部布置內(nèi)部布置 1.1.3 車(chē)位配置標(biāo)準(zhǔn) 1.1 輸入條件及評(píng)估 1.3 連接形式 1.4 上下布局 1.2 可建范圍 1.1.1 總平面周邊狀況及內(nèi)部交通分析 1.1.2 退界 1.3.1 脫開(kāi) 1.3.2 融合 1.4.1 上下一致 1.4.2 上大下小 23、.1 車(chē)位布局 2.3 防火疏散/設(shè)備/風(fēng)井/ 1.4.3 經(jīng)濟(jì)性比較 2.2 人防布局 四、機(jī)電補(bǔ)充分析四、機(jī)電補(bǔ)充分析 1.5 地下二層位置 2.1.1 趨勢(shì)、排列、流線 2.1.2 單車(chē)位面積指標(biāo)比對(duì) 2.1.3 服務(wù)范圍 3 3 剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì) 3.1 覆土埋深 3.2 層高 1 1 建筑地下空間與車(chē)庫(kù)關(guān)系建筑地下空間與車(chē)庫(kù)關(guān)系 1.1 類(lèi)型歸納 1 1 設(shè)備形式選擇設(shè)備形式選擇 1.1 普通風(fēng)管 1.2 誘導(dǎo)風(fēng)機(jī) 三、結(jié)構(gòu)補(bǔ)充分析三、結(jié)構(gòu)補(bǔ)充分析 2.1.5 車(chē)位分級(jí) 2.1.4 柱網(wǎng) 3.1.1規(guī)法要求 3.1.2管線綜合 1 1 住宅地下室空間住宅地下室空間 3.2.1一般標(biāo)準(zhǔn) 3.2.2特殊標(biāo)準(zhǔn) 五、遺留問(wèn)題五、遺留問(wèn)題 3.1.3頂板排水 1.2 剖面分析 1.2.1 住宅地下室 1.2.2 公建地下室 1.1 一層地下室 1.2 二層地下室 六、停車(chē)配比分析六、停車(chē)配