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1、2008天津?qū)懽謽恰⒕频晔焦⒎治鎏旖驅(qū)懽謽恰⒕频晔焦⒎治?目錄目錄 第一部分第一部分 天津高端寫字樓、酒店式公寓綜述天津高端寫字樓、酒店式公寓綜述 第二部分第二部分 個案分析個案分析 第三部分第三部分 個案與本案比較分析個案與本案比較分析 第四部分第四部分 產(chǎn)品優(yōu)化建議產(chǎn)品優(yōu)化建議 第一部分第一部分 天津高端寫字樓、酒店式公寓綜述天津高端寫字樓、酒店式公寓綜述 一、天津?qū)懽謽恰⒕频晔焦⒌臍v史發(fā)展階段一、天津?qū)懽謽恰⒕频晔焦⒌臍v史發(fā)展階段 第一個發(fā)展階段：1991-1997年，起始階段 第二個發(fā)展階段：1998-2002年，市場低迷階段。 第三個發(fā)展階段：2003-2008年，迅猛發(fā)展階2、段。 第一個發(fā)展階段：第一個發(fā)展階段：19911991- -19971997年，起始階段；年，起始階段； 代表項目：國際大廈、遠(yuǎn)洋大廈； 第二個發(fā)展階段：第二個發(fā)展階段：19981998- -20022002年，市場低迷階段；年，市場低迷階段； 代表項目：金皇大廈、泰達(dá)大廈、今晚大廈 ； 第三個發(fā)展階段：第三個發(fā)展階段：20032003- -20082008年，迅猛發(fā)展階段；年，迅猛發(fā)展階段； 代表項目：信達(dá)廣場、天津中心、賽頓中心、津匯廣場 ； 二、高端寫字樓部分二、高端寫字樓部分 1、市場供應(yīng)情況 二、高端寫字樓部分二、高端寫字樓部分 2、市場需求情況 二、高端寫字樓部分二、高端寫字樓部分3、 3、市場租售情況 二、高端寫字樓部分二、高端寫字樓部分 4、市場展望 經(jīng)濟(jì)增速帶來市場需求； 政策指引下的戰(zhàn)略定位帶來產(chǎn)品增量與競爭； 差異化產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生； 三、高端酒店式公寓部分三、高端酒店式公寓部分 1、市場供應(yīng)情況 三、高端酒店式公寓部分三、高端酒店式公寓部分 2、酒店式公寓經(jīng)營情況 三、高端酒店式公寓部分三、高端酒店式公寓部分 3、市場展望 市場存量較少與城市發(fā)展定位并不相稱； 酒店式公寓產(chǎn)品銷售情況與普通住宅產(chǎn)品銷售情況反差較大，受市場 因素影響較小。 世界一線管理品牌陸續(xù)登陸天津，品質(zhì)服務(wù)提升的同時，價格也會不 同程度的上浮； 第二部分第二部分 個案分析個案分析 信達(dá)廣場信達(dá)廣場 信達(dá)廣場信達(dá)廣場 一、項目基礎(chǔ)資料一、項目基礎(chǔ)資料 地理位置：河平區(qū)解放北路 辦公等級：甲級 占地面積：2 萬平方米 建筑面積：15 萬平方米 租售狀況：寫字樓部分出售，公寓只租不售 開盤時間：20