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天津奧城商業(yè)廣場商業(yè)體系運營模式提案(36頁)
天津奧城商業(yè)廣場商業(yè)體系運營模式提案(36頁).ppt
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運營方案
上傳人:新****庫 編號:103216 2021-04-23 36頁 16.94MB

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1、奧城商業(yè)體系運營模式提案奧城商業(yè)體系運營模式提案 第一部分第一部分 天津重點商業(yè)地產(chǎn)項目的基本情況天津重點商業(yè)地產(chǎn)項目的基本情況 第二部分第二部分 奧城商業(yè)項目的戰(zhàn)略規(guī)劃奧城商業(yè)項目的戰(zhàn)略規(guī)劃 第三部分第三部分 對商業(yè)運營模式的戰(zhàn)略思考對商業(yè)運營模式的戰(zhàn)略思考 奧城商業(yè)體系運營模式提案奧城商業(yè)體系運營模式提案 第一部分第一部分 天津重點商業(yè)地產(chǎn)項目的基本情況天津重點商業(yè)地產(chǎn)項目的基本情況 項目名稱項目名稱 萬達商業(yè)萬達商業(yè) 廣場廣場 麥購商業(yè)麥購商業(yè) 廣場廣場 家世界南樓家世界南樓 北店北店 嘉華購物中心嘉華購物中心 地點地點 和平路和平路 濱江道濱江道 大沽南路大沽南路 新開路新開路 規(guī)模規(guī)2、模( (萬平方米)萬平方米) 1515 3.83.8 3 3 8.58.5 店鋪面積店鋪面積 3030200200 9 9200200 1212350350 7 7800800 銷售價格(萬)銷售價格(萬) 3 36 6 1.31.32.82.8 1.11.12.52.5 0.950.953 3 主力商家主力商家 沃爾瑪、百沃爾瑪、百 盛、華納盛、華納 品牌店品牌店 家樂超市家樂超市 沃爾瑪沃爾瑪 投資回報率投資回報率 8 81010 8 8 8 8 運營管理模式運營管理模式 購鋪、養(yǎng)購鋪、養(yǎng) 鋪、旺鋪鋪、旺鋪 3 3年包租年包租 1515年包租年包租 收取一個月租金收取一個月租金 作為中介費3、作為中介費 對天津重點商業(yè)地產(chǎn)項目的調(diào)研分析:對天津重點商業(yè)地產(chǎn)項目的調(diào)研分析: 以往天津商業(yè)項目以只租不售為主,近年來,以往天津商業(yè)項目以只租不售為主,近年來, 開發(fā)商用承租的形式來支持銷售。開發(fā)商用承租的形式來支持銷售。 統(tǒng)一的運營管理方式保證了經(jīng)營者的利益,使統(tǒng)一的運營管理方式保證了經(jīng)營者的利益,使 項目具有整體性項目具有整體性, 真正能夠具備高品位。真正能夠具備高品位。 對天津重點商業(yè)地產(chǎn)項目的調(diào)研分析:對天津重點商業(yè)地產(chǎn)項目的調(diào)研分析: 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)有很多不同,住宅商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)有很多不同,住宅 開發(fā)項目銷售完畢即大功告成,而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目銷售完畢即大功告成,而商業(yè)地產(chǎn) “賣的是生意賣的是生意”,后期的商業(yè)管理至關(guān)重要。,后期的商業(yè)管理至關(guān)重要。 天津現(xiàn)有商業(yè)項目在商業(yè)管理方面均存在著天津現(xiàn)有商業(yè)項目在商業(yè)管理方面均存在著 問題,挫傷了投資者和經(jīng)營者的積極性。
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