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1、中澳皇家游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目市場(chǎng)研究及中澳皇家游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目市場(chǎng)研究及 產(chǎn)品定位建議產(chǎn)品定位建議 2010年年6月月 五號(hào)地塊（綜合）五號(hào)地塊（綜合） 1 1、商業(yè)用地、商業(yè)用地 占地：占地：6687466874 2 2、居住用地、居住用地 占地：占地：107194.1107194.1 六號(hào)地塊（居住用地）六號(hào)地塊（居住用地） 占地：占地：148872.7148872.7 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：119098.16119098.16 七號(hào)地塊（居住用地）七號(hào)地塊（居住用地） 占地：占地：176418.3176418.3 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：1411342、.64141134.64 八號(hào)地塊（居住用地）八號(hào)地塊（居住用地） 占地：占地：126718.6126718.6 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：101374.88101374.88 四號(hào)地塊（居住用地）四號(hào)地塊（居住用地） 占地：占地：138907.9138907.9 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：111125.6111125.6 九號(hào)地塊（居住用地）九號(hào)地塊（居住用地） 占地：占地：176418.3176418.3 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：141134.64141134.64 本案首期開(kāi)發(fā)指標(biāo)條件本案首期開(kāi)發(fā)指標(biāo)條件 七號(hào)地七號(hào)地 八號(hào)地3、八號(hào)地 五號(hào)地五號(hào)地 七號(hào)地八號(hào)地0.8的容積率，可拆分為類獨(dú)棟倍數(shù)、雙拼別墅、聯(lián)排別墅以及疊加別墅?？紤]容積率問(wèn)題， 可以打造少量小高層類產(chǎn)品中和一下容積率。七八號(hào)地整體岸線蜿蜒，親水性以及私密性較好。 五號(hào)地主要分為居住用地與商業(yè)用地，居住用地3.5的容積率可以打造為高層產(chǎn)品，并且高層產(chǎn)品的體量較 大！五號(hào)地距離項(xiàng)目入口較近，交通便捷。 地塊編號(hào)地塊編號(hào) 七號(hào)地塊七號(hào)地塊 八號(hào)地塊八號(hào)地塊 五號(hào)地塊五號(hào)地塊 合計(jì)合計(jì) 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 居住用地 居住用地 居住用地 商業(yè)用地 用地面積 （平米） 176418.3 126718.6 107194.1 66874 477205 規(guī)劃建筑面 積（平米） 141134.64 101374.88 399596 198600 840704 容積率 0.8 0.8 重點(diǎn)對(duì)本案首期開(kāi)發(fā)指標(biāo)重點(diǎn)對(duì)本案首期開(kāi)發(fā)指標(biāo) 條件的解析條件的解析 容積率0.4，總建