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同策房企轉型商業地產之路(34頁)
同策房企轉型商業地產之路(34頁).ppt
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商業(其它)
上傳人:新****庫 編號:103238 2021-04-23 34頁 1.15MB

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1、過程是痛苦的,結果是美好的過程是痛苦的,結果是美好的 房企轉型商業地產之路房企轉型商業地產之路 貳、轉型中的問題貳、轉型中的問題 叁、轉型的模式借鑒叁、轉型的模式借鑒 肆、國內房企轉型分析及建議肆、國內房企轉型分析及建議 核核 心心 內內 容容 壹、為什么要轉型壹、為什么要轉型 貳、轉型中的問題貳、轉型中的問題 叁、轉型的模式借鑒叁、轉型的模式借鑒 肆、國內房企轉型分析及建議肆、國內房企轉型分析及建議 壹、為什么要轉型壹、為什么要轉型 大量房企轉型商業地產大量房企轉型商業地產 大大 話話 轉轉 型型 萬科萬科 保利保利 金地金地 中糧中糧 2011年在商業地產的年在商業地產的 投資規模預計為投2、資規模預計為20億元億元 ,商業的規模,初步定為,商業的規模,初步定為30% 左右左右 2011年繼續加大持有型物業的年繼續加大持有型物業的 儲備,陸續推出養老物業、酒儲備,陸續推出養老物業、酒 店及商業配套等多種物業類型店及商業配套等多種物業類型 的商業目,住宅占比的商業目,住宅占比80%, 持有型物業占比持有型物業占比20% 到到2012年商業地產方面的投年商業地產方面的投 資要占總投資額的資要占總投資額的30%, 并持有部分核心地段并持有部分核心地段 的高品質物業的高品質物業 中糧集團將再投資中糧集團將再投資700 億元在全國建設億元在全國建設20多個多個 大悅城,建筑面積達大悅城,建筑3、面積達800萬萬 平方米,未來商業地產部分在其平方米,未來商業地產部分在其 整體布局比例將提升至整體布局比例將提升至20%以上以上 數數 據據 2010年銷售排名年銷售排名TOP30 的房地產企業中除金科實的房地產企業中除金科實 業、首開股份業、首開股份2家房企之家房企之 外,其余房企大都從外,其余房企大都從08年年 或更早些時候開始轉型進或更早些時候開始轉型進 軍商業地產軍商業地產 轉型背景轉型背景 外因外因 一個國家的住宅需求量是根據人口數量、年齡結構和家庭分裂速度決定的;而辦公 與商業則是根據第一、第二產業向第三產業轉移的速度決定的。中國目前一二產業比例 減小而三產業比例增加,這種產業結構變化將給商業地產發展帶來契機 0 10 20 30 40 50 60 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006
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