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1、天津中新生態(tài)城天津中新生態(tài)城 美林園暨別墅項目營銷診斷報告美林園暨別墅項目營銷診斷報告 北京浩文世紀地產(chǎn)機構(gòu) 目錄： 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 關(guān)鍵問題梳理關(guān)鍵問題梳理 項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行 一一、區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 由于生態(tài)城里最大體量的是住宅產(chǎn)品，所以我們必須對地塊周邊的項目進行分析，找由于生態(tài)城里最大體量的是住宅產(chǎn)品，所以我們必須對地塊周邊的項目進行分析，找 出差異化，增加競爭優(yōu)勢。出差異化，增加競爭優(yōu)勢。 目前片區(qū)內(nèi)在售的項目主要是：目前片區(qū)內(nèi)在售的項目主要是：嘉銘紅樹灣、吉寶季景華庭、萬通新新家園、萬科錦嘉銘紅樹灣、吉寶季景華庭、萬通新新家園、萬2、科錦 廬、中房天和園、世茂濕地公元、景杉、遠雄蘭苑、阿亞拉雅境和美林園廬、中房天和園、世茂濕地公元、景杉、遠雄蘭苑、阿亞拉雅境和美林園1010個項目。個項目。 又選取北塘別墅項目琴海別墅和開發(fā)區(qū)住宅項目津濱藏錦又選取北塘別墅項目琴海別墅和開發(fā)區(qū)住宅項目津濱藏錦2 2個項目，我們將針對其進個項目，我們將針對其進 行重點分析。行重點分析。 區(qū)域市場分析-概述 區(qū)域市場分析-概述 遠雄蘭苑遠雄蘭苑 景杉景杉 美林園美林園 天房天和園天房天和園 萬通新新家園萬通新新家園 萬科錦廬萬科錦廬 阿亞拉雅境阿亞拉雅境 世茂濕地公元世茂濕地公元 嘉銘紅樹灣嘉銘紅樹灣 季景華庭季景華庭 重點項目分析重點項目分析嘉3、銘紅樹灣嘉銘紅樹灣 基本信息 項目名稱 嘉銘紅樹灣 開發(fā)商 天津生態(tài)城嘉銘融合城市開發(fā)有限公司 區(qū)域位置 濱海新區(qū)新生態(tài)城和韻路 占地面積 53845平方米 建筑面積 130000平方米（含地下） 容積率 2.00 綠化率 40% 總戶數(shù) 建筑類別 小高層、 高層 裝修狀況 精裝修 物業(yè)類型 住宅 物業(yè)管理費 2.8元/平米 車位配比 1:1 戶型配比 面積區(qū)間 戶數(shù)比 開盤/入住時間 2010年9月開盤 2011年入住 一居 產(chǎn)品定位 中小戶型 二居 90平米 主力產(chǎn)品價格 12000元/m2 三居 110、132、146平米三 種戶型 產(chǎn)品附加值 小區(qū)內(nèi)會所、臨近輕軌站 四居 區(qū)域市場分析-住宅 代理公司 自行銷售 銷售狀況 一期進入尾盤，二期未開盤 售樓處 樣板間 銷售道具 銷售人員 外展場銷售 暫無 形象及接待能力一般 重點項目分析重點項目分析嘉銘紅樹灣嘉銘紅樹灣 區(qū)域市場分析-住