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1、 目錄 第一部分 國(guó)內(nèi)零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 第二部分 長(zhǎng)沙零售商業(yè)市場(chǎng)分析 第三部分 集團(tuán)公司背景 第四部分 環(huán)球奧萊長(zhǎng)沙項(xiàng)目介紹 一、國(guó)內(nèi)零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)國(guó)內(nèi)零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 城市化進(jìn)程的推進(jìn)，使得城市商城市化進(jìn)程的推進(jìn)，使得城市商 圈由城市核心區(qū)向邊緣區(qū)轉(zhuǎn)移。圈由城市核心區(qū)向邊緣區(qū)轉(zhuǎn)移。 城市化進(jìn)程的推進(jìn)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì) 社會(huì)變革與進(jìn)步的標(biāo)志，目前國(guó)內(nèi) 一些發(fā)達(dá)城市如北京、上海都飛速 實(shí)現(xiàn)了城市化進(jìn)程的推進(jìn)，展現(xiàn)一 派勃勃生機(jī)。而中部地區(qū)的城市化 進(jìn)程也在加快推進(jìn)，它將使得城市 的居住空間、核心商圈、綜合配套 都逐步向城市邊緣區(qū)域擴(kuò)展，并由 此帶來(lái)了人們消費(fèi)模式與生活觀念 的轉(zhuǎn)變。 規(guī)模2、發(fā)展受限、功能擴(kuò)展無(wú)力的城區(qū)傳統(tǒng)規(guī)模發(fā)展受限、功能擴(kuò)展無(wú)力的城區(qū)傳統(tǒng) 百貨店將逐漸淡出市場(chǎng)百貨店將逐漸淡出市場(chǎng) 隨著城市化的推進(jìn),城區(qū)中央地帶將 轉(zhuǎn)化以商務(wù)活動(dòng)為中心的工作區(qū)，而居住、 購(gòu)物、休閑的功能將逐漸轉(zhuǎn)移到城市邊緣， 城區(qū)的傳統(tǒng)百貨店受其規(guī)模發(fā)展受限、功 能擴(kuò)展無(wú)力的影響，其最終的結(jié)果是將只 具備社區(qū)服務(wù)功能，市場(chǎng)規(guī)模化發(fā)展的可 能性幾乎為零。而具備超大體量與復(fù)合功 能的 SHOPPING MALL和OUTLETS將成為零 售商業(yè)的兩種核心業(yè)態(tài)。 新商圈新商圈SHOPPING MALLSHOPPING MALL逐漸替代傳逐漸替代傳 統(tǒng)百貨店，成為消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變后的統(tǒng)百貨店，成為消費(fèi)模式轉(zhuǎn)3、變后的 新型業(yè)態(tài)。新型業(yè)態(tài)。 隨著時(shí)代的進(jìn)步與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 商業(yè)零售市場(chǎng)的傳統(tǒng)百貨店受其體 量的影響，已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者日 益增長(zhǎng)的多層次消費(fèi)需求，超大型 體量、復(fù)合型功能的業(yè)態(tài)形式 SHOPPING MALL將成為人們?nèi)粘Ｏ?費(fèi)的最佳選擇。比如定位高端的上 海恒隆廣場(chǎng)、深圳萬(wàn)象城，流行時(shí) 尚的上海港匯廣場(chǎng)、廣州天河城、 北京大悅城都有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。 奧特萊斯不再是單純的“工廠直銷店”，已發(fā)展成為集旅游、休閑、購(gòu)物為一體的商業(yè)新模式。奧特萊斯不再是單純的“工廠直銷店”，已發(fā)展成為集旅游、休閑、購(gòu)物為一體的商業(yè)新模式。 奧特萊斯在發(fā)展的初期為單個(gè)的“工廠直銷店”，以優(yōu)惠的折扣價(jià)格處理工廠尾貨和下柜商品，由 于受到崇尚品牌的消費(fèi)群體的青睞，直銷店成片成群逐漸匯集，形成大型品牌折扣直銷廣場(chǎng)，并與旅游、 休閑、文化相融合，發(fā)展成為了一種獨(dú)立的、新型的高級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)，帶動(dòng)著城市消費(fèi)市場(chǎng)的整體發(fā)展。目