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1、昆 山 欣 源 項(xiàng) 目 前 期 策 略 思 考昆 山 欣 源 項(xiàng) 目 前 期 策 略 思 考 他山之石他山之石 可以攻玉可以攻玉 序。 昆山，地處中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng) 江三角洲，是上海經(jīng)濟(jì)圈中一個(gè)重 要的新興工商城市，近幾年隨著城 市建設(shè)的快速發(fā)展，逐步成為房地 產(chǎn)市場(chǎng)繁榮興盛的熱土。 易居中國，期待與欣源攜手， 通過對(duì)項(xiàng)目的無限創(chuàng)意，個(gè)性營銷， 與強(qiáng)大資源加以輔助，共同為昆山城 東奉獻(xiàn)一個(gè)經(jīng)典傳奇！ 欣源，選擇了城東-昆山未來重 點(diǎn)發(fā)展的板塊，將以前瞻性眼光開 發(fā)一個(gè)超百萬方平米的綜合型大盤 項(xiàng)目，成為未來城東開發(fā)的引領(lǐng)者。 三 、 青 出 于 藍(lán) - - - 操 作 思 路 一 、 解 讀 2、大 盤 營 銷 思 路 二 、 分 析 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng) 目錄 一、解讀大盤營銷思路 萬源城 130萬平米 2007年 獨(dú)棟、多層、小高層、高層+商辦 新浦江城 230萬平米 2005年 獨(dú)棟、聯(lián)體、疊拼、多層、小高層+商辦 除上述易居在上海操作過的經(jīng)典大盤項(xiàng)目外，今年上海地區(qū)預(yù)計(jì)還有御嘉天地、名品城等數(shù)個(gè)百 萬方大盤會(huì)陸續(xù)上市；僅上海，易居操作過的大盤數(shù)量就將超過10個(gè)； 在全國易居提供咨詢、營銷服務(wù)的大盤將超過百個(gè)，代表項(xiàng)目有西安浐灞、天津遠(yuǎn)洋等。 嘉城 102萬平米 2004年 聯(lián)排、多層、小高層+商辦 易 居 百 萬 大 盤 操 作 經(jīng) 驗(yàn)易 居 百 萬 大 盤 操 作 經(jīng) 驗(yàn) 3、經(jīng)過經(jīng)過十年十年耕耘，易居已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)流通行業(yè)的耕耘，易居已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)流通行業(yè)的領(lǐng)跑者領(lǐng)跑者 對(duì)于對(duì)于大盤大盤操作，易居擁有豐富的操作，易居擁有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及及理論體系理論體系的支持的支持 確立一種確立一種領(lǐng)導(dǎo)地位領(lǐng)導(dǎo)地位 倡導(dǎo)一種倡導(dǎo)一種生活方式生活方式 構(gòu)建一種構(gòu)建一種框架體系框架體系 實(shí)現(xiàn)一種實(shí)現(xiàn)一種可持續(xù)開發(fā)可持續(xù)開發(fā) 易 居 大 盤 操 作 思 路易 居 大 盤 操 作 思 路 新浦江城新浦江城230230萬萬 金地格林世界金地格林世界100100萬萬 萬源城萬源城 130130萬萬 房地產(chǎn)業(yè)有房地產(chǎn)業(yè)有“小盤就市、大盤造勢(shì)”“小盤就市、大盤造勢(shì)”的說法，小型樓盤體量有限，隨行的說法，小型樓盤體量有限，隨行 就市或略加創(chuàng)新再加上一定的宣傳就能順利的達(dá)到盈利的目的，而對(duì)于大就市或略加創(chuàng)新再加上一定的宣傳就能順利的達(dá)到盈利的目的，而對(duì)于大 盤，造勢(shì)卻成為其營銷中