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西安頤和宮產權式酒店項目投資分析報告（22頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：103330 2021-04-23 22頁 1.90MB

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1、產權式酒店投資分析 -西安頤和宮大酒店項目存入銀行？ 5年以上才 3.6的利率，太低了購買債券？抗風險太弱炒股？變幻無常，捉摸不透噢。買保險？一輩子的持續基金？小項目？生錢太低。浪費我精力。不動產投資？ 1 強大的保值增值能力 2 丌勱產，抗風險能力強 3 產權和使用權可分離，可獲得租金 4 易于打理 5 回報高我這會有些閑錢，我該做什么呢？真煩人據西安統計局發布，樓市正在回暖！喔。不動產，好像是智慧的選擇。嗯嗯。住宅類型優點：保值，增值。（房價一天天上升）缺點：產品更新速度快，較依賴后期的物業類型。收益率為：35% 萬科新地城，南2、二環，朱雀路東毛坯，沒裝修，沒家電，7000元/ 起價噢寫字樓，酒店式公寓優點：保值，增值能力較強。形象好。缺點：對后期物業管理依賴度高。收益：平均收益為總價6-12% 收益率高。常常出現波動。商鋪優點：保值，增值能力強。缺點：風險大，對后期商業經濟環境依賴度高，價格高，置業門檻高。收益率：一般6%-12% ，收益高，波動大。長安國際，南門外，定位多準確，多高檔的寫字樓，里面也有很多空置，整層，整層都沒人租。西大街，除百盛以外，所有的商鋪收益都不夠火。這些商鋪前期增加人氣，搞火場子，就已經花了4，5年時間。百盛為何那么火？品牌效應。產3、權式酒店優點：保值，增值能力強，形象好。收益率：一般為6%- -10% 收益率較高，且非常穩定。看來，這么多不動產投資，產權式酒店還是不錯噢，要么看個詳細例子再說吧？ 1 地段升值潛力 2 區域經濟的增長能力 3 城市化迕程和速度 4 居民人均收入增長速度 5 城市基礎設施情況（市政配套，交通） 6 物業形態 7 開發商實力 8 后期物業管理及運營水平穩健房地產投資的核心要素：小怪，要么我們舉個頤和宮大酒店的例子頤和宮大酒店 - 產權式酒店（投資分析） 1 開發商實力和信譽開發商：頤和集團，“多元化產業結構”，有豐富的開發經驗，有很強的風險意識和風險承受能力。先后在廣州，北京，西安，沈陽，銀川，昆明等地區開發和建設了多家旅游地產項目。如：廣州頤和山莊，廣州頤和商務大廈，頤和大酒店，頤和高爾夫山莊園等大型高尚項目。 2 區域地段價值

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