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1、長建地產長建地產“長安新城長安新城”項目項目 發展定位策劃報告 而我們只能選擇其中的一條 條條大道通羅馬 項目策劃的目標： 塑造塑造“三性三性” 實現實現“五出五出” 我們認為，在公司品牌在西安市區市場還沒有形成品牌號召力的我們認為，在公司品牌在西安市區市場還沒有形成品牌號召力的 狀況下，項目必須充分挖掘區域板塊優勢、整合周邊資源，塑造狀況下，項目必須充分挖掘區域板塊優勢、整合周邊資源，塑造 項目的“三性”（唯一性、權威性和排他性），鑄造精品，以差項目的“三性”（唯一性、權威性和排他性），鑄造精品，以差 異化競爭的方式，在西安占據一個細分市場（教育地產）的高端。異化競爭的方式，在西安占據一個細2、分市場（教育地產）的高端。 另外，本案作為公司運作的第一個中大型的戰略性項目，應該在另外，本案作為公司運作的第一個中大型的戰略性項目，應該在 獲取良好利潤的基礎上，達到“五出”（出成果、出人才、出機獲取良好利潤的基礎上，達到“五出”（出成果、出人才、出機 制、出品牌、出網絡）的目標，樹立獨特的項目品牌和企業品牌，制、出品牌、出網絡）的目標，樹立獨特的項目品牌和企業品牌， 從而確立公司在今后西安市場上競爭的核心優勢。從而確立公司在今后西安市場上競爭的核心優勢。 目目 錄錄 第一部分第一部分 態勢分析態勢分析 第二部分第二部分 發展思路發展思路 第三部分第三部分 項目定位項目定位 第四部分第四部分3、 規劃建議規劃建議 第五部分第五部分 開發策略開發策略 第六部分第六部分 首期啟動首期啟動 第七部分第七部分 營銷推廣營銷推廣 第一部分第一部分 態勢分析態勢分析 一、城市篇 二、地產篇 三、項目篇 四、企業篇 一、城市篇 謀全局者，方能得一域謀全局者，方能得一域 1、西安城市地位與能級不斷提升、西安城市地位與能級不斷提升 西安自古以來，就是三秦的中心和西北重鎮。如今，在 西部大開發的推動下，西安的城市地位與能級正在不斷 提升。現在的西安，不僅僅是西安人的西安，更是陜西 人的西安，西北人的西安，乃至全國人的西安。 在此趨勢下，西安對西北各省的人來講的吸引力是正在在此趨勢下，西安對西北各省的人來講的吸引力是正在 越來越強，有更多的人正來到西安，越來越強，有更多的人正來到西安，“學習在西安、置學習在西安、置 業在西安、創業在西安、生活在西安業在西安、創業在西安、生活在西安”正在成為一種趨正在成