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1、 差差異異化營銷化營銷 區 域區 域 + + 西 班 牙 風 情西 班 牙 風 情 + + 生 活 方 式生 活 方 式 + + 項 目項 目 香格里拉項目營銷方略香格里拉項目營銷方略 一個未來城東繁華生活區的崛起計劃 一場原汁原味的西班牙人文風情的洗禮 一種尊崇優雅的歐洲貴族生活的登陸 A prosperous future, living quarters of the rise of East Plan An authentic Spanish style infiltration of the wave of humanity Of a respected elegant lives 2、of the nobility of Europes landing 目錄 二、現狀分析二、現狀分析 一、營銷目標一、營銷目標 三、核心策略三、核心策略 六、費用匡算六、費用匡算 四、價值體系構建四、價值體系構建 五、推廣策略五、推廣策略 至2010年3月14日：保保2000萬爭取萬爭取3000萬萬 至2010年底：一年內保一年內保1.6億爭取億爭取2億億 一、營銷目標一、營銷目標 目錄 三、核心策略三、核心策略 六、費用匡算六、費用匡算 四、價值體系構建四、價值體系構建 五、推廣策略五、推廣策略 二、現狀分析二、現狀分析 一、營銷目標一、營銷目標 項目概況 香格里拉山莊 西班牙風情別墅社區 3、總用地面積：161397平方米 總建筑面積：153663.63平方米 住宅面積：120914.37平方米 居住戶數：959戶 停車位：559輛 建筑密度：20.3% 容積率：0.801 商業配套面積：5895平米（商業街600米長） 會所面積：2476平方米 產品類別：共有28棟多層，60棟別墅 小區配套：小型高爾夫練習場、商業街、會所、 親水河岸、濱水網球場 二、現狀分析二、現狀分析 項目SWOT分析 劣勢 優勢 機會 威脅 1、實力開發商品質巨獻 2、16萬方恢弘規模 3、金壇首個西班牙風情社區 4、金壇首個小區內推桿果嶺 5、40米寬原生態雙水岸自然景觀 6、政府東擴南移戰略部署區域，未來生 活中心區 1、項目所在區域價值尚未得到認同 2、目前缺少生活配套，生活氛圍缺乏 3、公交線路目前較少 1、宏觀經濟環境回暖，預計購買力穩定 2、相對周邊城市，金壇房價低，具有投 資潛力 3、政府