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1、Towercrest realty 項目推廣策略綱要 新恒基地產/北國第一城 前言/FOREWORD 北國第一城是新恒基邁出沈陽住宅地產開發的第一步,作為開山之力座, 本 案表現 出的市場前景及發展潛力另人欣喜.營知道廣告在對項目周邊進行了大量的前期調 研和考察之后,更加堅信本案必將成為翹楚鐵西的大型人居社區典范,同時,北國第 一城的廣告推廣及策劃策略等方面在營知道廣告的鼎力協助下,為所有購房者和關 注鐵西的人們交出超越期待的滿意答卷! 第一部分/本案項目分析 PART1/ITEM ANALYSE 項目基本情況介紹/BASAL CIRCS 地理位置/SITUATION 總建筑面積：114.182、萬平方米 居住區用地內建筑面積：94.65萬平方米 其中： 住宅建筑面積：88.75萬平方米 配套公建、商業面積：5.90萬平方米 規劃總容積率：2.767 計劃總戶數：9493戶 經濟技術指標/EXPONENT 價格期望價格期望 項目一期銷售均價 “3700元/平方米”； 項目經營策略期望項目經營策略期望 北國第一城的總體經營戰略定位為“以塊打慢”，同時要 求項目的品質，要使作項目、造精品與新恒基集團誠信、 務實、追求卓越的企業理念形成高度統一。 期望/EXPECTATION 項目分析SWOT 優勢 劣勢 項目規模大，地塊方正、可發揮空間大 市政配套齊全，區域內較佳的生活便利性和舒適性 項目3、開發商實力雄厚，知名度高，容易樹立品牌和口碑 經營成本低，在開發和物業管理方面可以取得規模效應 毗鄰一級公路，臨街位置由噪音影響 項目附近有化工廠，周邊居民購買抗性較大 衛工明渠治理尚不徹底，空氣質量受影響 周邊生活配套尚不完善，距離市中心較遠 機會 威脅 本案所屬區域將是未來的大型商貿生活區 鐵西區城區全面改造，未來區域環境和價值提升在即 項目周邊區域大型商業配套日益完善，地塊日趨成熟 于洪區大批進城人士和新區工作人員存在住房需求 區域內大量工廠騰遷，未來商品房用地供應充足 目前區域內供應量較大，競爭激烈 區域老工業基地的形象落后，目前生活配套一般 項目容積率大，而高層住宅產品在區域市場接受度差 分析結論/CONCLUSION 項目建筑面積在100萬以上，屬于沈陽市的大型地產項目之一，由于容積率較大因此產 品類型為小高層、高層產品，此類產品在區域內的接受程度較低，因此對于項目的規劃 設計