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縣城萬代國際商業廣場營銷策劃報告（38頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：新****庫編號：103370 2021-04-23 38頁 5.37MB

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1、攸縣萬代國際項目溝通匯報報告 2009.4.202009.4.20 1 項目特征初探項目建設過程概況 01 負一層土方已挖掘完工負一層土方已挖掘完工地基部分已完成地基部分已完成約三分之一的工程約三分之一的工程目前無目前無施工許可證施工許可證開發商承諾開發商承諾280280天封頂天封頂開發商準備超規劃建設（原規劃開發商準備超規劃建設（原規劃1616層層現準籌備建現準籌備建2525層）層）計劃在六月份開盤（以商業為主）計劃在六月份開盤（以商業為主）項目的建設周期短（僅280天封頂斷水），各方面的準備工作需要做詳細的計劃，項目的過程控制工作銜接對于控制市場風險具有戰略性2、意義。 02 項目過程控制項目營銷重要節點：項目營銷重要節點：開盤日主體封頂交房入住根據各節點和銷售要求加插營銷活動，根據各節點和銷售要求加插營銷活動，如：如：產品發布會、銷售中心、樣板房正式開放、商會會所落成典禮等。萬代國際商業廣場位于攸縣建設南路與新城路交匯的黃金三角，與湘東大市場為一體有著很好的形象展示面。 03 項目形象面展示思考：思考：建議慎重考慮項目商業廣場的主入口設置并與湘東大市場整體相匹配作為以商業為主力開發導向的物業，道路通達性至關重要，有效的聚散消費人流，有效的聚散消費人流，保證商業項目持續經營。保證商業項目持續經營。 04 項目微循環交3、通組織至湘東大市場至湘東大市場思考：思考：項目作為湘東大市場的一部分，項目的交通組織、人車流循環應從湘東大市場的整體規劃來策劃，包括本項目地下、地上商業及每層與湘東大市場的連接，同時亦要考慮項目本身之間的交通組織和循環。在操盤過程中也需要注意項目氣質的傳達，讓消費者明白萬代國際商業廣場具備什么樣的氣質，能夠給他們帶來的是什么樣愿景。氣質傳達主要通過以下方面表現：項目產品研究項目產品研究項目價值研究項目價值研究人文圈層研究人文圈層研究就目前的項目狀況而言，對于人文圈層方面的對于人文圈層方面的分析不夠深入，缺乏商業消費人流支撐點，目的性分析不夠深入，缺乏商業消費人流支撐點，目的性消費導向不清晰。消費導向不清晰。 05 項目氣質傳達 2008年以來房地產行業整體環境急劇惡化，競爭日趨白熱化，開發商面臨著很大的壓力。在這樣的市場大勢之下，以商業為主力的樓盤如何實現

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