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1、 億潤(rùn)領(lǐng)城商業(yè)分析億潤(rùn)領(lǐng)城商業(yè)分析 目錄目錄 1. 項(xiàng)目概況 2.中國(guó)零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 3.西安市社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 4.多種經(jīng)營(yíng)模式 5.項(xiàng)目投資收益目標(biāo) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于大慶西路大慶西路8181號(hào)號(hào)，億潤(rùn)領(lǐng)城的位臵三心合一億潤(rùn)領(lǐng)城的位臵三心合一，西鄰灃渭新區(qū)西鄰灃渭新區(qū)、東東靠大興新區(qū)靠大興新區(qū)、南依南依 高新區(qū)高新區(qū)，道路通達(dá)道路通達(dá)，交通便利交通便利 體量：體量：項(xiàng)目共3萬(wàn)余方，六層，負(fù)一至五樓。從建筑體量而言 屬于大型社區(qū)商業(yè)。 工程工程進(jìn)度進(jìn)度：項(xiàng)目主體已基本完成，裝修工程及設(shè)備安裝工程 尚未開(kāi)始，目前工程處于停滯狀態(tài)。 物業(yè)條件物業(yè)條件：項(xiàng)目屬于框架結(jié)構(gòu)，配套有住宅2、商業(yè)、停車位 等。 中國(guó)零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中國(guó)零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在速度換擋、結(jié)構(gòu)調(diào) 整、動(dòng)力轉(zhuǎn)換、風(fēng)險(xiǎn)防控、國(guó)際地位提升 等方面都取得重大進(jìn)展，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新 常態(tài)特征將更加明顯，這為商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)造 了良好的發(fā)展環(huán)境 商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí) 現(xiàn)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)改變?yōu)橛上?費(fèi)、投資、出口共同拉動(dòng)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)強(qiáng)勁， 刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢(shì)。 2018年，隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的發(fā)展，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力 預(yù)計(jì)接近甚至超過(guò)60%，將持續(xù)為商業(yè)地 產(chǎn)“擴(kuò)圍”提供堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基本面。 中國(guó)零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中國(guó)零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2012-2017年全國(guó)3、 網(wǎng)上零售額同比增速?gòu)?7.5%下降至39.2%；隨著 互聯(lián)網(wǎng)“流量紅利”邊際遞減，流量獲取成本持 續(xù)攀高，導(dǎo)致電商拓展瓶頸加速來(lái)臨。 而實(shí)體商業(yè)已經(jīng)歷一輪汰換出清，購(gòu)物中心 和實(shí)體店在體驗(yàn)性和場(chǎng)景化方面的不斷提升，將 從供給側(cè)為消費(fèi)升級(jí)創(chuàng)造條件，并推動(dòng)消費(fèi)者向 實(shí)體商業(yè)回歸。在消費(fèi)總量逐漸增加的同時(shí)，消 費(fèi)質(zhì)量亦在不斷地提升，消費(fèi)者從生存型購(gòu)買到 改善型購(gòu)買，從商品到體驗(yàn)的進(jìn)階現(xiàn)象更為顯著， 購(gòu)物中心越來(lái)越受到消費(fèi)者青睞。 隨著居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定向好， 我國(guó)居民消費(fèi)信心持續(xù)提升并突破歷史新高。與 此同時(shí)，實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步夯實(shí)，消費(fèi) 體驗(yàn)、線上線下的整合成為未來(lái)零售發(fā)展的必然 趨勢(shì)。 西安常見(jiàn)社區(qū)商業(yè)類型西安常見(jiàn)社區(qū)商業(yè)類型： 社區(qū)生活中心： 通常坐落于居民密集的 地方，以滿足商圈內(nèi)居民的零售需求 和對(duì)生活 方式的追求。生活型中心作 為多用 途休閑目的地的顯著特征，休