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1、底商業(yè)態(tài)定位建議方案 社區(qū)社區(qū)，以人群聚集為首要特征。商業(yè)，商業(yè)，從事商品流通的行業(yè)。 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)，是以一定地域居住區(qū)為載體，以區(qū)域內(nèi)社區(qū)群眾為主要服務(wù) 對(duì)象，以便民利民為宗旨，以不斷提升居民綜合生活質(zhì)量和提高社區(qū)歸屬 感為目標(biāo)，通過(guò)各種商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)業(yè)種和商業(yè)功能的集聚，提供日常物 質(zhì)生活、精神生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)的概念社區(qū)商業(yè)的概念 地域性，以居住區(qū)為載體，不具備廣域性和輻射性。 目的性，以提高居民生活質(zhì)量、滿(mǎn)足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)。 多樣性，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)多種功能于一體。 社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中不可或缺的一個(gè)重要層次社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中不2、可或缺的一個(gè)重要層次 且具有緩解城市壓力的功用。且具有緩解城市壓力的功用。 社區(qū)商業(yè)的特征社區(qū)商業(yè)的特征 社區(qū)檔次社區(qū)檔次 地域地域 容積率容積率 居住人群居住人群 建筑品質(zhì)建筑品質(zhì) 商業(yè)配套商業(yè)配套 豪華社區(qū) 地段稀缺 交通便捷 環(huán)境易居 低 高收入、高知識(shí)、 高知名度人群構(gòu)成 別墅、低層高品質(zhì)建筑 為主，設(shè)施高檔 會(huì)所式配套 基本無(wú)商業(yè)設(shè)施 高檔社區(qū)高檔社區(qū) 地段優(yōu)異地段優(yōu)異 交通順暢交通順暢 環(huán)境易居環(huán)境易居 較低較低 高收入、高知識(shí)高收入、高知識(shí) 群體構(gòu)成群體構(gòu)成 中低層高品質(zhì)建筑為主中低層高品質(zhì)建筑為主 設(shè)施高檔設(shè)施高檔 滿(mǎn)足日常生活需求，滿(mǎn)足日常生活需求， 提供個(gè)性化消費(fèi)提供個(gè)性化3、消費(fèi) 和多元化服務(wù)和多元化服務(wù) 中檔社區(qū) 地段平庸 交通可達(dá) 環(huán)境普通 較高 中高收入群體構(gòu)成 以中高層建筑為主 設(shè)施普通 滿(mǎn)足日常生活必要的商 品及便利服務(wù) 低檔社區(qū) 地段較差 交通不便 環(huán)境不佳 高 中低收入群體構(gòu)成 建筑樣式普通 基礎(chǔ)設(shè)施 保障基本生活需求，提 供必須生活服務(wù) 社區(qū)商業(yè)可依據(jù)多種不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)社區(qū)商業(yè)可依據(jù)多種不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi) 分類(lèi)一分類(lèi)一 社區(qū)商業(yè)的分類(lèi)社區(qū)商業(yè)的分類(lèi) 分類(lèi)二分類(lèi)二 分分 級(jí)級(jí) 指指 標(biāo)標(biāo) 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 商圈半徑商圈半徑 服務(wù)人口服務(wù)人口 商業(yè)面積商業(yè)面積 必備型業(yè)態(tài)必備型業(yè)態(tài) 指導(dǎo)型業(yè)態(tài)指導(dǎo)型業(yè)態(tài) 社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心 3公里公里 10-20萬(wàn)萬(wàn) 9-18萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 菜市場(chǎng)、大菜市場(chǎng)、大 眾餐飲、大眾餐飲、大 眾理發(fā)、大眾理發(fā)、大 眾沐浴、維眾沐浴、維 修、廢品回修、廢品回 收收 購(gòu)物中心、百貨店、購(gòu)物中心、百貨店、 大型超市、超市