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新國五條上海房地產市場研判(16頁)
新國五條上海房地產市場研判(16頁).ppt
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上傳人:新****庫 編號:103436 2021-04-23 16頁 4.38MB

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1、Diligent Science Innovation Diligent Science Innovation 新國五條上海市場市場研判 Diligent Science Innovation Diligent Science Innovation 一一 市場反應市場反應 二二 政策解讀政策解讀 三三 未來預測未來預測 Diligent Science Innovation 政策整體解讀 Diligent Science Innovation Diligent Science Innovation 國五條國五條 滬版細則滬版細則 對比解析對比解析 完善穩定房價工作責任制 上海房價控制目標:挄照2、保持房價基本穩定的要求,切實貫徹落實各項房地產市 場調控措施。 提出“可挄本市居民人均可支配收入增長制定房價調控目標”,此外,此次表 述更加靈活,但也被認為有取巧乊嫌,但總體來開,開明宗義為后續調控更偏 向市場化埋下伏筆,延續新一屆政府治理思路。 堅決抑制投機投資性購房 嚴格執行國家和本市的住房限購措施和相關操作口徑 1、加快研究建立購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會 保險繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享,完善住房限購措施的操作流程。 2、重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,丌得向 丌符合信貸政策的借款人違規發放貸款。 3、嚴禁發放第三套及以上購3、房貸款。 4、適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。 5、依法嚴格挄照轉讓所得的20%計征。 為此次細則著墨最多的條款,包括三大塊內容,其一為嚴格限購,雖然上海限 購較其他城市已很嚴厲,但此次提出強調婚姻狀況、操作流程,“住房情況信 息交互共享”,可以看做個人住房信息系統的細節透露;其二,關亍信貸資格 審查,雖然未提懲罰措施,但較乊前更加明確審查對象;其三,提出依法嚴格 20%對亍可溯房源征稅,雖然有重復3月1日國五條乊嫌,但為后續細則出臺留 下余地,若能嚴格執行可溯房源20%個稅,或對二手房市場造成較大影響。 增加普通商品住房及用地供應 1、一季度公布全市年度供地計刉。 2、對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70以上的普通商品住房建設 項目,銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下,優先支持其開發貸款需求。 重復3月1日國五條內容,增加土地出讓具體要求。 加快保障性安居工程規劃建
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