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1、 Page 2 張家口新東亞張家口新東亞 時代廣場時代廣場 市場調研定位報告市場調研定位報告( (草草) ) Page 3 我們的目標 Page 4 形象目標形象目標 張家口的地標 城市經濟發(fā)展的標志 城市時尚潮流的策源地 Page 5 主要客戶主要客戶 城市的財富階層 年輕的創(chuàng)業(yè)者 追逐時尚潮流的中青年消費群體 Page 6 企業(yè)目標企業(yè)目標 市場的標桿項目 企業(yè)實力的體現(xiàn) 平衡長期和短期收益 Page 7 主要定位方向 Page 8 國際接軌 品質卓越 優(yōu)質服務 物業(yè)綜合 地標建筑 新東亞 時代廣場 Page 9 商業(yè)商業(yè) 酒店酒店 寫字樓寫字樓 品質、檔次品質、檔次 高度、形象高度、形象2、 促進酒店 發(fā)展 培育未來 的客源 提供齊全 商業(yè)配套 帶來商務 消費人流 提供齊全 的配套 帶來高層次 的消費群體 時尚、特色時尚、特色 Page 10 商業(yè)商業(yè) 核心物業(yè)核心物業(yè) 增加特色增加特色 吸引人群吸引人群 帶來關注帶來關注 寫字樓寫字樓 酒店酒店 利用核心物業(yè)的影利用核心物業(yè)的影 響力，增加物業(yè)的響力，增加物業(yè)的 綜合度綜合度 Page 11 商業(yè)定位建議商業(yè)定位建議 業(yè)態(tài)組合強調時尚、精致 多引入時尚潮流品牌 除提供商品之外，還可引入與消費者互動的 商業(yè)類型，如親身體驗、DIY等 時尚潮流的風向標、引爆張家口購物新體驗 Page 12 寫字樓定位建議寫字樓定位建議 物業(yè)整體形象3、的標志 通過高度、突出的形象力體現(xiàn)其所有者的實力 樓宇形象設計氣派、高檔，視覺沖擊力強 城市的地標、實力的體現(xiàn) Page 13 宏觀經濟分析 基礎研究 商業(yè)市場研究 高檔住宅/酒店市場研究 寫字樓市場研究 需求分析 競爭分析 案例分析 定位建議 設計建議 城市地位 經濟指標 人口 固定資產投資 城市規(guī)劃 高新區(qū) 房地產開發(fā) Page 14 宏觀經濟分析宏觀經濟分析-城市地位城市地位 Page 15 宏觀經濟分析宏觀經濟分析-城市地位城市地位 張家口市地處河北省西北部 張家口總面積36873平方公里，其中高新區(qū)區(qū)域面積151.85平方公里 張家口市擁有礦產地和礦化點1200多處，礦種近60種,其中有10多種礦產儲量居全省之首 張家口市轄7區(qū)13縣，分別為：橋東區(qū)、橋西區(qū)、宣化區(qū)、下花園區(qū)、宜化縣、張北縣、 康保縣、沽源縣、尚義縣、蔚縣、陽原縣、懷安縣、萬全縣、懷來縣、涿鹿縣、赤城縣、 崇禮縣