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1、1 張家界天下國(guó)際大酒店張家界天下國(guó)際大酒店 武陵源景區(qū)軍地坪武陵源景區(qū)軍地坪 市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告 美亞置業(yè)投資（中國(guó)）有限公司美亞置業(yè)投資（中國(guó)）有限公司 2 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目主辦單位的發(fā)展意圖 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)狀況概述 張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況 張家界市旅游業(yè)發(fā)展況 1989-2000年全市旅游收入情況(表一) 1989-2000年全市旅游外匯收入情況(表二) 19892000年全市接待旅游人數(shù)情況(表三) 全市旅游黃金周接待情況(表四 ) 張家界市酒店的基本概況 酒店市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 市場(chǎng)研究 世界20大旅游目的地的 國(guó)際旅游接待人數(shù)(表五) 世界20大旅游客源2、地 國(guó)際旅游收入(表六) 世界20大旅游花費(fèi)國(guó)家 和地區(qū)的國(guó)際旅游花費(fèi)(表七) 產(chǎn)權(quán)式酒店的研究 本項(xiàng)目的客群分析 目前國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)中的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)銷售狀況 目目 錄錄 張家界市酒店的市場(chǎng)研究 統(tǒng)計(jì)表一 統(tǒng)計(jì)表一（續(xù)） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析 地理位置以及道路交通 市政基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議及實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目的工作及組織程序如下 目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃 建筑物裝修及機(jī)電設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 土地成本 建安工程成本 設(shè)備安裝工程成本 紅線內(nèi)外工程成本 項(xiàng)目銷售價(jià)格的測(cè)定 建議銷售價(jià) 項(xiàng)目售價(jià)市場(chǎng)比較系數(shù)修正表1 項(xiàng)目售價(jià)市場(chǎng)比較系數(shù)修正表2 客房銷售總收入3、 結(jié)束語(yǔ) 3 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 本項(xiàng)目位于張家界市武陵源核心景區(qū)中，距離武陵源干線 馬路“武陵大道”約400米，背面是一連綿山區(qū)，地塊與軍砥路 相連且邊緣相隔有一條小溪。在地塊之間（正面）可以遠(yuǎn)眺著名 的名勝風(fēng)景“百丈峽”。地塊總面積約為60畝，預(yù)計(jì)建成一個(gè)低 密度的建筑群，其中，總占地面積為：39,660平方，總建筑面積 計(jì)劃在27,972平方米；其中規(guī)劃設(shè)計(jì)客房面積約為 16,783平方米， 客房數(shù)量大概在250間左右。項(xiàng)目包括 “山水豪庭”高檔住宅小 區(qū)、“旅游商品城”及“山水國(guó)際大酒店”；公司還與湖南省旅 游開(kāi)發(fā)總公司合作，共同投資在張家界武陵源核心風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)建 設(shè)“張家界天下國(guó)際大酒店”。 4 設(shè)計(jì)依據(jù)：本項(xiàng)目所處位置及地形和面積等具有較大的約束性，首先， 項(xiàng)目的面積不是很大，只有不到40,000平方米；其二，項(xiàng)目定位為一 家五星級(jí)酒店，對(duì)于酒店和酒店以外的配套工程及環(huán)境規(guī)劃