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1、新星宇新星宇36#36#公館公館 營(yíng)銷推廣方案營(yíng)銷推廣方案 2012.7.112012.7.11 36#小公寓位于永新路以北、 一汽零配件廠以西。共20層， 一、二層為商業(yè)門市，3-20層 為小公寓產(chǎn)品，總352戶，其 中3-18層為每層3梯20戶，而 19、20層為每層3梯16戶。戶 型面積區(qū)間為32 - 68.9， 小公寓的入口在永新路一側(cè)， 預(yù)計(jì)開工時(shí)間為2012年3月末， 2012年末主體封閉，交房時(shí)間 為2013年末。 本案 一一 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 二二 本案定位本案定位 三三 推廣策略推廣策略 四四 價(jià)格建議價(jià)格建議 一一 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 2012年1月至5月底，長(zhǎng)春市區(qū)整體房?jī)r(jià)2、環(huán)比持續(xù)下滑，但幅度較小；受5月房?jī)r(jià)基數(shù)較 低影響;6月房?jī)r(jià)略有上揚(yáng)趨勢(shì)；整體而言，2012年長(zhǎng)春市區(qū)的房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)。 由以上圖表可以看出，2012年一季度長(zhǎng)春市區(qū)房?jī)r(jià)與去年同期相比，有所增長(zhǎng)；但二季 度房?jī)r(jià)與去年同期相比有所回落；一季度在售項(xiàng)目主要以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)基本確定， 變化不大；但進(jìn)入二季度，新項(xiàng)目上市數(shù)量增加，定價(jià)更趨合理，同時(shí)城市邊緣項(xiàng)目定 價(jià)相對(duì)較低，拉低整體均價(jià)。長(zhǎng)春房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯受到抑制，并進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。 (一)、長(zhǎng)春市場(chǎng) 6月中下旬長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)上升，其中6月最后一周的供應(yīng)套數(shù)環(huán)比上升高達(dá)50.5%。 自6月18日以來(lái)2周內(nèi)共有14家樓盤開盤或推新。產(chǎn)3、品面積區(qū)間從50-200平方米不等，主要其中以 90平方米以上的中大戶型為主。另外，截止到5月長(zhǎng)春有407萬(wàn)平方米的存量。如此看來(lái)長(zhǎng)春市場(chǎng) 上的房源還是比較豐富的。 進(jìn)入6月中下旬，供應(yīng)量持續(xù)上升，其中僅6月的最后一周就有10家樓盤推新或加推。南關(guān)區(qū)的中 海紫金苑、高新區(qū)的澳海瀾庭和凈月區(qū)的潭澤溪郡這3個(gè)項(xiàng)目均為本年度首次開盤全新項(xiàng)目。其中 南關(guān)區(qū)的恒大御景、中海紫金苑與凈月區(qū)的潭澤溪郡、力旺弗朗明歌等推出的產(chǎn)品均在90-290平 方米之間。而榮旺天下、澳海瀾庭和萬(wàn)晟愛(ài)琴海項(xiàng)目的產(chǎn)品包含50平方米以上的小戶型。 現(xiàn)在正是房地產(chǎn)銷售的旺季，所以開發(fā)商的推案量有所增加。另外，截止5月長(zhǎng)春有407萬(wàn)的存量， 庫(kù)存量較大，目前市場(chǎng)回暖跡象明顯，開發(fā)商趁此波熱潮，加快推案，消化庫(kù)存。 供應(yīng)供應(yīng) 長(zhǎng)春樓市上半年商品住宅共成交22198套，成交總面積為2220256.2平方米，較之2011年上半年 25