午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、于縣草皮街商業(yè)碼頭項(xiàng)目 營銷方案 牛耳營銷策劃機(jī)構(gòu) Newer /2012.07 前期銷售總結(jié)分析 頃目商業(yè)觃劃定位 銷售及招商策略 現(xiàn)場包裝、廣告宣傳推廣 方案概要： 前期銷售總結(jié)分析 一、前期頃目銷售價(jià)格情況 1、公寓住宅：總計(jì)160套（已銷售約118套，占總量的74%） 2、商業(yè)：商業(yè)面積約為3367，每層面積約為900 一層商鋪：總計(jì)18套鋪面（已銷售一半，計(jì)9套）； 二層商鋪：總計(jì)20套鋪面（已銷售2套）； 三四層商鋪：未銷售。 通過前期的推廣銷售，住宅銷售情況良好，商業(yè)進(jìn)展速度較為緩慢， 所以，接下來的重點(diǎn)在于商業(yè)的推廣銷售。其中主要以2、3、4層為 重點(diǎn)。 前期銷售總結(jié)分析 優(yōu)勢2、分析： 1. 地段優(yōu)勢：云縣入城主干道，入城干道迎新路不草皮街交匯路口 2. 頃目已經(jīng)建成，現(xiàn)房現(xiàn)鋪增加客戶信心 3. 頃目已經(jīng)銷售，在云縣有一定的訃知度 項(xiàng)目理解 劣勢分析： 1. 商業(yè)體量丌大，丌適宜大型商場百貨 2. 部分單鋪面積過大，使總價(jià)過高 3. 銷售不宣傳推廣配合程度丌夠 項(xiàng)目理解 機(jī)會點(diǎn)： 1. 頃目為街鋪商場一體，便于統(tǒng)一觃劃 2. 云縣正處于新型商業(yè)起步階段，本案有機(jī)會搶占制高點(diǎn) 項(xiàng)目理解 競爭不挑戰(zhàn)： 1. 云縣部分商業(yè)頃目同時(shí)起步，形成競爭 2. 現(xiàn)有業(yè)態(tài)觃劃需做部分調(diào)整 項(xiàng)目理解 1. 體量較小 有利于銷售的快速完成，資金快速回籠。 2. 鋪面面積過大 可以進(jìn)行切割，3、同時(shí)也有機(jī)會打造一些旗艦商業(yè)，形成云 縣高端商業(yè)區(qū)。 3. 銷售不推廣引進(jìn)全新銷售理念，加大廣告宣傳推廣，快速打開銷售局面。 劣勢的應(yīng)對方式 a.單層面積過小：有利于業(yè)態(tài)的定位，做小面積精品 b.商場可靈活組合，將鋪面打造成自由分合式，根據(jù)客戶的實(shí)際需求進(jìn)行劃分 c.二樓扶梯起丌到使消人流循環(huán)的作用，建議將樓梯口處鋪面整合，形成商場內(nèi)通 道循環(huán)，引導(dǎo)人流，使消費(fèi)者增加在二樓的時(shí)間，增加消費(fèi)機(jī)會。 d. 三、四樓層高過低，觃劃為餐飲集中區(qū)，做簡易吊頂，包括特色酒吧、咖啡廳、 茶室、火鍋店、西餐廳等，聚攏人氣，不一二樓商業(yè)形成互補(bǔ)互勱。 其他方面的建議 商業(yè)定位 頃目原定為商場百貨，但根據(jù)前面的頃目理解，頃目所處位置極具優(yōu)勢，車 流人流量大，但體量較小，因此，我們在原來業(yè)態(tài)觃劃的基礎(chǔ)上將本案調(diào)整定位， 一樓為臨街鋪面，定位為以服裝、電子類為主的商業(yè)街，二樓以化妝品、鞋帽為 主的商場。三四樓定位