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1、“豐泰財富廣場”商業(yè)營銷策劃方案豐泰財富廣場”商業(yè)營銷策劃方案 2011-06-30 第一篇：市場分析第一篇：市場分析 角美概況角美概況 人口基數(shù)小，僑鄉(xiāng)，國家人口基數(shù)小，僑鄉(xiāng)，國家小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn) 角美工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)地處漳州與廈門連接口，系由原角美的一個建制鎮(zhèn)和角開、龍池兩 個省級開發(fā)區(qū)整合設(shè)立而成。全區(qū)總面積163平方公里，轄31個行政村、7個居委會、2個鎮(zhèn)辦 農(nóng)場，常住人口近12萬人，流動人口約7萬人。 名列全國鄉(xiāng)村經(jīng)濟總收入百強鎮(zhèn)第24位和全國小城鎮(zhèn)綜合發(fā)展指數(shù)測評千強鎮(zhèn)第479位， 新農(nóng)村建設(shè)示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）100強。 角美是漳州市重點僑鄉(xiāng)，現(xiàn)有華人、華僑37996人2、，港澳同胞7000多人，分布在東南亞、 大洋洲、美洲、歐洲等21個國家和地區(qū)。 角美商圈格局角美商圈格局 角海路商圈：角海路商圈： 前角美鎮(zhèn)最繁華的街道，汽車站、菜 市場都位于該區(qū)域。主要分布有樂豐 樂商業(yè)城、順豐商業(yè)城（建行）、老 街（電器城）。 仁和路商圈：仁和路商圈： 新商業(yè)街，當?shù)厝朔Q為24米街。 324324國道商圈：國道商圈： 包括良興酒店公寓、邦臣酒店，良興 購物商場，地段地位在提升。 文圃大道商圈文圃大道商圈： 角美重點建設(shè)的4條道路之一，環(huán)境較 好。 角海路商圈角海路商圈 角海路因處于海滄與角美鎮(zhèn)中心連接處，整個街道雖然較短，但人流量、商鋪的人氣、店面租 金等都呈現(xiàn)一個由低向3、高的走向。該街為6車道，車流量大。 該路段商鋪有專賣店、專業(yè)店、小百貨店、食雜店、農(nóng)貿(mào)市場、購物廣場等業(yè)態(tài)。 業(yè)種繁多，涉及較廣，以低檔生活消費為主，其中也有部分運動品牌專賣店（耐克、阿迪達斯 等）。涉及的業(yè)種有服裝（以男士運動休閑品牌為主）、鞋帽、茶葉、五金、辦公用品、床上用品、 醫(yī)藥、銀行、食品、農(nóng)漁業(yè)產(chǎn)品、電子產(chǎn)品、生活日用品、餐飲、旅館、佛俱等。 該路兩側(cè)建筑為5到8層，底層或1至2層為商鋪，其他樓層為住宅。以租賃經(jīng)營為主，小部分商 鋪自有產(chǎn)權(quán)經(jīng)營。底層店面月租區(qū)間為40200元/平方米，主力集中在100-160元/平方米。 整個商業(yè)氛圍：其中低檔生活食雜店、農(nóng)貿(mào)市場人氣較旺，中檔消費品人氣較淡。雖建筑較新、 路面較寬，但店鋪整體較雜，裝修簡易，甚至有些顯得陳舊。 324324國道商圈國道商圈 東西向，主要交通干線，緊鄰汽車站、物流公司，物流很發(fā)達，便于大型，高數(shù)量物品的 運輸，但