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1、商務(wù)商務(wù)/ /文化文化/ /休閑休閑/ /體驗(yàn)體驗(yàn) 張家港張家港.沙洲新城沙洲新城.商業(yè)水街策劃報(bào)告商業(yè)水街策劃報(bào)告 基礎(chǔ)研究總結(jié)基礎(chǔ)研究總結(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析 研究?jī)?nèi)容提要 基礎(chǔ)研究結(jié)論 SWOT分析 目目 錄錄 項(xiàng)目定位系統(tǒng)項(xiàng)目定位系統(tǒng) 總體定位 項(xiàng)目命名原則 主題形象定位 核心價(jià)值定位 經(jīng)營(yíng)方式定位 目標(biāo)客群定位 主題功能定位 目標(biāo)業(yè)態(tài)定位目標(biāo)業(yè)態(tài)定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 整體布局及功能分區(qū)整體布局及功能分區(qū) 動(dòng)線體系 業(yè)態(tài)落位及建筑設(shè)計(jì) 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)營(yíng)方式分析 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 基礎(chǔ)研究總結(jié)基礎(chǔ)研究總結(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析 研究?jī)?nèi)容提要 基礎(chǔ)研究結(jié)論 SWOT分析 政府和商戶對(duì)2、項(xiàng)目均抱高期望，其利益高度一致 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析 關(guān)注政府和企業(yè)兩個(gè)層面關(guān)注政府和企業(yè)兩個(gè)層面 政府 商戶 I.低碳綠色環(huán)保，新城科學(xué)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略視角。 II.新城開(kāi)發(fā)重要地塊，是撬動(dòng)地塊，政府、市民與市場(chǎng)的關(guān)注熱點(diǎn)。 III.站在將地塊視為張家港城市商業(yè)版塊的重要的一部分，城北商業(yè) 版塊提檔升級(jí)的功能性項(xiàng)目，新城未來(lái)商業(yè)中心的核心這樣的思考 高度。 I.在張家港這樣的長(zhǎng)三角重要節(jié)點(diǎn)城市中，因城市產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展 與商業(yè)提檔升級(jí)的相對(duì)緩慢而出現(xiàn)的商業(yè)契機(jī)。 II. 項(xiàng)目所處的老城區(qū)與城北商圈的中間銜接地帶，將吸納城北大量 大型企業(yè)群體的生活消費(fèi)需求。 III.城北、新城規(guī)劃開(kāi)發(fā)的市政3、高度、完善度，以及未來(lái)人口的預(yù)估。 項(xiàng)目必須以城市商業(yè)版塊的重要組成部分的視角來(lái)規(guī)劃策劃定位才能立足新生地區(qū)。 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，商業(yè)相對(duì)飽和，但升級(jí)型商業(yè)稀缺經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，商業(yè)相對(duì)飽和，但升級(jí)型商業(yè)稀缺 研究?jī)?nèi)容提要研究?jī)?nèi)容提要 項(xiàng)目占據(jù)一定的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)與地理資源，面臨較大的問(wèn)題是區(qū)域人口支撐明顯不足。 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體 城市本體城市本體 城市商圈城市商圈 酒店市場(chǎng)酒店市場(chǎng) 餐飲市場(chǎng)餐飲市場(chǎng) 娛樂(lè)市場(chǎng)娛樂(lè)市場(chǎng) 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體 城市本體城市本體 占據(jù)城市規(guī)劃高位 三線城市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚 位于規(guī)劃新區(qū)，大多農(nóng)田， 沒(méi)有商業(yè)基礎(chǔ)，屬商業(yè)生地 自身的人口支撐不足 優(yōu)越規(guī)劃理念與生態(tài)環(huán)境 城市展示型區(qū)域開(kāi)發(fā)集中區(qū) 未來(lái)密布大盤(pán) 交通優(yōu)勢(shì)明顯 城北商業(yè)層級(jí)不能滿足需求 優(yōu)越規(guī)劃理念與生態(tài)環(huán)境 城市展示型區(qū)域開(kāi)發(fā)集中區(qū) 未來(lái)密布大盤(pán) 交通優(yōu)勢(shì)明顯 城北商業(yè)層級(jí)不能滿足需求 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，商業(yè)相對(duì)飽和，但升