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長春·凈月1號別墅項目推廣策略(110頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：103512 2021-04-23 110頁 3.88MB

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1、凈月一號推廣案產品定位思考產品分析片區片區定位長春市9大區域的發展整體按照“一級規劃、兩級建設” 的思路進行。凈月開發區的功能定位是” 打造特色旅游“。凈月潭旅游經濟開發區定位于環境優美的城市生態旅游區、高教區和居住區。規劃明確，定位高檔。凈月潭國家森林公園始建于1934年，國家級重點風景名勝區，國家第七大森林公園。 119個山頭，30多個樹種，森林100 平方公里，潭水430公頃。一個生態的自然的好地方！交通距市中心18公里，車程約20分鐘，距長春火車站16公里，距機場23公里。有102路、120路、160路公交車輛直達市中心不同區位，用時約20分2、鐘至40分鐘。大型輕軌也將在這里全面開通。現狀不好，前景不錯。配套商業：凈月商貿城、凈月購物中心教育：凈月小學、師大附小、長春大學、東北師范大學、吉林藝術學院、長春稅務學院號稱是文化區域，現實生活比較無奈。小結凈月區域有著無限的升值潛力和廣闊的發展前景。根據自然資源狀況，凈月是長春最好的富人別墅區所在地。但目前為止凈月作為一個居民常住的居住區還是不夠成熟，生活多有不便。項目本身位置項目位于長春市東南部凈月森林公園入口處。不靠山，沒有非常獨特的資源特點。地塊在凈月片區無明顯優勢風格與蘭喬圣菲類似。南加州風情，亦即改良西班牙風情。質樸奢華的氣質，手工打3、磨的感覺。不論風格還是質量，這都將是長春前所未有的。價格根據我們的猜測，別墅的銷售價格應該在10000元/平米左右。這個價格，在長春基本可以稱為“天價” 產品分析結論我們的項目所處的是一個國際意義的富人居住區。產品的所有硬件因素都決定了它是真正引領長春市場的別墅生活區。市場分析市場格局長春市的房地產市場整體發展相對比較低級。消費能力有限，市場供給量大，多擠在中檔或中高檔。就高端市場而言，沒有真正意義的富人區。一個不成熟的行業市場，一個前景不明朗的行業市場。別墅的發展第一幢別墅長影小白樓。 1999年之前，只有富豪花園和天華苑在售。同期，凈月產生了爛尾別墅。 1999年后，長春的“社區別墅”開始逐漸興旺，但“別墅社區”始終難成氣候，一直到現在。長春沒有真正的“別墅生活” 競爭對手美印溪谷香墅街森林華墅（號稱唯一的純別墅區）蘊城別墅優山美地（

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