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1、共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 長(zhǎng)隆長(zhǎng)隆 凱旋城凱旋城 商業(yè)規(guī)劃定位報(bào)告商業(yè)規(guī)劃定位報(bào)告 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 目 錄 第一部分：長(zhǎng)隆凱旋城地塊介紹 第二部分：調(diào)研背景及目的 第三部分：區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研及分析 第四部分：項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件分析 第五部分：市場(chǎng)定位 第六部分：開(kāi)發(fā)策略定位 第七部分：整體規(guī)劃定位 第八部分：產(chǎn)品規(guī)劃建議 第九部分：附件 部分商家進(jìn)場(chǎng)要求 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 第一部分：長(zhǎng)隆凱旋城地塊介紹 項(xiàng)目位于九江縣未來(lái)的市政中心，整個(gè)地塊由五宗地塊組成，其中3號(hào)地由于 規(guī)劃路的必然分割，分成了3a號(hào)地、3b號(hào)地、3c號(hào)地、3d號(hào)地，地塊較為分 散，毗2、鄰廬山北路，各地塊環(huán)繞市民廣場(chǎng)、市民公園。 項(xiàng)目總占地面積為：15.3520萬(wàn) 容積率為：1.8-3.0 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 一期四號(hào)地臨廬山北路長(zhǎng)622米，五號(hào)地臨廬山北路長(zhǎng)398米、六號(hào)地臨廬山 北路長(zhǎng)20米； 二期三號(hào)地臨市政廣場(chǎng)、市民公園長(zhǎng)334米，臨規(guī)劃路長(zhǎng)190米和140米； 三期二號(hào)地臨廬山北路長(zhǎng)362米，臨市政廣場(chǎng)市民公園100米； 項(xiàng)目各地塊臨街總長(zhǎng)2166米； 市政廣場(chǎng)、市民公園長(zhǎng)334米，寬170米，面積56780。 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 第二部分：調(diào)研背景及目的 經(jīng)對(duì)九江縣現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀分析及多方論證，長(zhǎng)隆公司和共讀 地產(chǎn)，均認(rèn)為有3、必要對(duì)九江縣現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行徹底的調(diào)研。為凱旋 城商業(yè)項(xiàng)目的定位提供科學(xué)的依據(jù)。為使該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、產(chǎn)品規(guī)劃 進(jìn)一步切合經(jīng)營(yíng)者和終端消費(fèi)者雙方的需求，最終實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、投資者、 經(jīng)營(yíng)者三贏，消費(fèi)者滿意的商業(yè)局面，共讀地產(chǎn)研究部進(jìn)行了較為深入 的市場(chǎng)調(diào)研。 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 調(diào)研目的 A分析目標(biāo)買家（包括投資者和自用經(jīng)營(yíng)者）的消費(fèi)心理。 B通過(guò)調(diào)研，明確商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃與消費(fèi)檔次（包括商業(yè)街具體經(jīng)營(yíng)什么行業(yè)、 提供什么服務(wù)等）。 C分析目前與商業(yè)街定位相符的經(jīng)營(yíng)者投資商業(yè)街的意向及其強(qiáng)烈程度。 D通過(guò)調(diào)研，明確商業(yè)街的物業(yè)管理內(nèi)容。 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 第三部分：區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研及分析 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 共讀地產(chǎn)共讀地產(chǎn) 九江城市解讀 九江,長(zhǎng)江中游南岸，京九鐵路中段，江西北部門戶重鎮(zhèn)，中國(guó)中部最重要 的交通樞紐之一 。江南魚米之鄉(xiāng)，贛、鄂、湘、皖四省交匯之處。