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1、外展場選址建議外展場選址建議 長安公館長安公館 邏邏 輯輯 框框 架架 外展場功能分析外展場功能分析 外展場選址原則確定外展場選址原則確定 備選場地評估備選場地評估 南新倉南新倉 金寶街金寶街 外展場選址建議外展場選址建議 兼具“售樓處”與“外展場”的雙重身份兼具“售樓處”與“外展場”的雙重身份 外展場功能外展場功能 售樓處開放前售樓處開放前 售樓處開放后售樓處開放后 臨時售樓處功能臨時售樓處功能 暫時代替售樓處，展示項目形象與產品品質，進行客戶接待，為項目開盤蓄客。暫時代替售樓處，展示項目形象與產品品質，進行客戶接待，為項目開盤蓄客。 外展場功能外展場功能 輔助售樓處，做好項目推廣與客戶接待2、。輔助售樓處，做好項目推廣與客戶接待。 這一階段的外展場功能，強調在截留目標客群方面與售樓處的互補性。這一階段的外展場功能，強調在截留目標客群方面與售樓處的互補性。 外展場的選址原則由外展場功能決定外展場的選址原則由外展場功能決定 外展場選址原則外展場選址原則 區位交通區位交通 外展場應位于目標客群的主要活動范圍之內，并且具有較好的交通易達性。外展場應位于目標客群的主要活動范圍之內，并且具有較好的交通易達性。 與項目保持合適距離：既要避免距離過遠使目標客群難以將外展場與項目產生關聯，與項目保持合適距離：既要避免距離過遠使目標客群難以將外展場與項目產生關聯， 又要避免距離過近使外展場與售樓處功能3、太過重疊，喪失互補性。又要避免距離過近使外展場與售樓處功能太過重疊，喪失互補性。 形象內涵形象內涵 外展場周邊區域、環境應有一定的人文歷史積淀，能夠與項目的檔次、品質、內涵外展場周邊區域、環境應有一定的人文歷史積淀，能夠與項目的檔次、品質、內涵 相匹配。相匹配。 外展場建筑最好能夠體現外展場建筑最好能夠體現 “新中式城市豪宅”的項目內涵，或者便于改造、包裝出“新中式城市豪宅”的項目內涵，或者便于改造、包裝出 這一形象。這一形象。 備選場地評估備選場地評估 位于成熟的東二環商務區內，可輻射高端客群位于成熟的東二環商務區內，可輻射高端客群 位于平安大街東端，東四十條橋西南，距離本項目直線距 離*公里。 區域內高端寫字樓云集，高端公寓，如海晟名苑、瑞士公 寓等項目的租售價格長居市場前列。 周邊的新保利大廈、保利劇院、港澳中心瑞士酒店，以及 中海油總部、北京新聞* 交通易達性較好交通易達性較好 可