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長春陶家窩堡地塊市場定位報告（125頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：103566 2021-04-23 125頁 18.92MB

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1、本次提報需要解決的問題 1、做什么？（根據市場情況確定項目定位和產品定位） 2、如何達成目標（提升品牌、易去化、利潤高） 3、前期工作（案名、售樓處、形象宣傳） | 提案結構 | 1.長春發(fā)房地產與區(qū)域市場分析 2.項目SWOT分析 3.目標客戶范圍與特性 4.項目總定位 5.地塊價值分區(qū)與規(guī)劃原則 6.產品定位與戶型設計 7.項目分區(qū)開發(fā)及景觀設計 8.出入口設計與商業(yè)布局 9.回遷與團購 10.商品房上市時機與價格 11.售樓處位置選擇與裝修 12.案名第一部分：市場分析第一部分：市場分析國家對于房地產的宏觀調控或者說是“打壓”是毋庸置疑的。但其核心目的是讓房地產平穩(wěn)向上的發(fā)2、展，目的是房價保持一個合理的水平。經過五一之后的幾個月，我們看看調控的結果如何全國房地產市場數據解讀全國房地產市場數據解讀項目數額同比增長率房地產開發(fā)投資額 19747億元 38.1% 商品房銷售額 1.98萬億元 25.4% 房地產企業(yè)房屋施工面積 30.84億平方米 28.7% 房屋新開工面積 8.05億平方米 67.9% 房屋竣工面積 2.44億平方米 18.2% 土地購置面積 18501萬平方米 35.6% 土地購置費 4221億元 84.0% 2010年上半年全國房地產投資相關數據分析房地產投資依然很熱：土地、施工、銷售平均在三成以上的增長。說明房地產行業(yè)依然在高速3、發(fā)展，未來仍有很大空間。項目同比增長房屋銷售價格 +11.4% 新建住宅銷售價格 +14.1% 商品住宅銷售價格 +15.8% 二手住宅銷售價格 +7.7% 全國房地產開發(fā)景氣指數 +8.51點上半年商品住宅銷售面積 +12.7% 上半年商品房銷售面積 +15.4% 上半年商品住宅銷售額 +20.3% 2010年6月70個大中城市數據分析商品住宅的銷售面積、銷售金額、銷售價格依然在增長，雖然增幅回落，但依然保持平穩(wěn)中略升的狀況。待政策穩(wěn)定之后，還將有一個高速拉升的過程。 6月份70個大中城市房屋銷售價格指數地區(qū) 房屋銷售價格指數新建住宅價格指數二手住宅價格指數同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比全國 111.4 99.9 114.1 100.0 107.7 99.7 北京 113.5 99.6 121.5 100.0 105.7 99.1 天津 110.5 9

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