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1、涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密 page 1 蘇州港龍城市商業(yè)廣場初步發(fā)展建議蘇州港龍城市商業(yè)廣場初步發(fā)展建議 2011年年9月月 20112011年年1111月月 涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密 page 2 目 錄 A. 區(qū)位環(huán)境理解及項目認知 B. 項目整體定位 C. 項目商業(yè)定位 D. 服務內(nèi)容 涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密 page 3 A. 區(qū)位環(huán)境理解及項目認知 A1、區(qū)位環(huán)境理解 A2、港龍長江路項目認知 涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與2、客戶信息，嚴格保密涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密 page 4 A1、區(qū)位環(huán)境理解 項目所在蘇州新區(qū)楓 津街道，街道下轄7 個社區(qū)和24個行政村， 而本項目所在的楓津 社區(qū)，人口約2.5萬 人，其中常住人口約 1.3萬，外來流動人 口約1.2萬。 涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密 page 5 A1、區(qū)位環(huán)境理解 蘇州高新區(qū)行政面積約223.36平 方公里，根據(jù)政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)，蘇 州新區(qū)2010年末區(qū)域總?cè)丝?2.51 萬，其中常住人口33.57萬，暫住 人口38.16萬，外籍人口0.78萬。 根據(jù)蘇州高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，未來 蘇州高新區(qū)將規(guī)3、劃人口約130萬。 涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密 page 6 A1、區(qū)位環(huán)境理解 蘇州高新區(qū)人口主要可分為原住人口、遷徙人口、暫住人口、 外籍人口等； a. 原住人口主要包含蘇州高新區(qū)的原有農(nóng)村人口、城市發(fā)展 的動遷人口等，此類人口的特征是消費力較低，以日常基 本生活購物為主，呈現(xiàn)物質(zhì)消費的特征； b. 遷徙人口主要包含蘇州高新區(qū)的商品房購買人群等，此類 人口的特征是具備一定的消費能力，擁有現(xiàn)代消費意識， 以日常生活購物和休閑娛樂為主； 涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密涉及環(huán)球商機知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴格保密 page 7 A1、區(qū)位環(huán)境理解 c. 暫住人口主要包含蘇州高新區(qū)的企業(yè)職員、打工人員等，此 類人口的特征是消費力差別較大，其中企業(yè)職員的消費力相 對較強，且消費業(yè)態(tài)較全面，而打工人員的消費力較差，基 本以生活購物和低層次