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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/22 2021/4/22 佛山花園營銷執(zhí)行報告佛山花園營銷執(zhí)行報告 謹呈：華南實業(yè)有限公司謹呈：華南實業(yè)有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限 公司的商業(yè)機密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競爭者利用。 因此本文檔內(nèi)容僅限于對世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公 司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制 文檔的任何內(nèi)容。 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司有幸和貴方簽 訂合同，對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將 在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本限制條款不適用于可 以從其它合法渠道2、得到對文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情 況。 世聯(lián)地產(chǎn)對于佛山花園項目目標(biāo)的理解世聯(lián)地產(chǎn)對于佛山花園項目目標(biāo)的理解 快速消化快速消化 站在片區(qū)價格線第一陣營站在片區(qū)價格線第一陣營 （與中海（與中海/ /萬科同等地位）萬科同等地位） 超越市場同類型項目常規(guī)消化超越市場同類型項目常規(guī)消化 速度速度 片區(qū)高價片區(qū)高價 本報告是嚴格保密的。 4 01 00 項目項目 概況概況 本報告是嚴格保密的。 5 項目概況項目概況 位置：桂瀾路與海八路交界位置：桂瀾路與海八路交界 土地面積：土地面積：214200.54 214200.54 建筑面積：建筑面積：471241.188 471241.188 土地用途：城鎮(zhèn)混3、合住宅用地土地用途：城鎮(zhèn)混合住宅用地 地塊的主要建筑規(guī)劃設(shè)計要求：地塊的主要建筑規(guī)劃設(shè)計要求： （1 1）建筑密度：）建筑密度：25%25%； （2 2）容積率：）容積率：2.22.2； （3 3）綠地率：）綠地率：35%35%； 成交價：成交價：9.829.82億元億元 樓面地價：樓面地價：20802080元元/ / 一期一期 二期二期 一期概況一期概況 標(biāo)識標(biāo)識 面積區(qū)間段面積區(qū)間段 戶型戶型 套數(shù)比套數(shù)比 面積面積 面積比面積比 120130 3房2廳 18.8% 27750 11.4 130140 3房2廳 33.1% 52650 21.7 140150 3房2廳 6.5% 11020 4.5 150160 3房2廳 24.7% 45105 18.6 160170 3房2廳 4.2% 8250 3.4 4房2廳 2.1% 4125 1.7% 170180 3